在城市里擁有一套屬于自己的住房是很多人的夢(mèng)想。但在房?jī)r(jià)不斷躥升的現(xiàn)代社會(huì)，買(mǎi)房成為很多人面對(duì)的最大壓力。所以在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中尤其需要謹(jǐn)慎，盡量避免出現(xiàn)退房的情況。那在哪些情況下購(gòu)房者可以退房呢?換句話說(shuō)，商品房退房的條件是什么?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、在哪些情況下購(gòu)房者可以退房

如果因各方面原因?qū)е潞贤械馁?gòu)房者一方權(quán)益受到損害，在哪些情況下購(gòu)房者有權(quán)單方面解除購(gòu)房合同呢?根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在下列這些情況下購(gòu)房人有權(quán)選擇退房，解除房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：

1、不可抗力原因;

2、賣(mài)方明示違約;

3、先賣(mài)后抵押，合同訂立后，賣(mài)方未告知買(mǎi)方又將該房屋抵押給第三人;

4、開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài);

5、開(kāi)發(fā)商隱瞞事實(shí)，包括無(wú)證售房事實(shí)、房屋抵押的事實(shí)、房屋已出賣(mài)或?yàn)椴疬w安置房屋的事實(shí);

6、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，或者是房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題;

7、面積誤差比超過(guò)3%;

8、過(guò)分遲延交付房屋，賣(mài)方經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交付房屋;

9、過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，在規(guī)定或約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。

二、商品房退房的條件是什么

實(shí)際上，二手房退房的條件也就如下幾種：房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除兩類。房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效時(shí)，買(mǎi)賣(mài)關(guān)系自然不成立，交付的房屋必須退還給賣(mài)方，除非雙方重新簽訂新的購(gòu)房合同。那么。哪些條件下能退房呢?一般情況下，法定的合同無(wú)效的條件有：

1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

3、以合法形式掩蓋非法目的;

4、損害社會(huì)公共利益;

5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定;

6、當(dāng)事人主體不合格的合同、內(nèi)容不合法的合同、無(wú)效代理訂立的合同。

所以，法律并未規(guī)定兇宅能退房。但是，退房還有另外一種方式，那就是解除購(gòu)房合同，買(mǎi)房者退還房屋。當(dāng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，即可辦理退房手續(xù)，使房屋權(quán)屬回到最初的狀態(tài)。

在實(shí)踐中，購(gòu)房者決定購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，與開(kāi)發(fā)商簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同成立生效后雙方即受該合同的約束。因此，為了維護(hù)您的合法權(quán)益，建議您在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，最好是去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師為您提供有效的幫助。至于在哪些情況下購(gòu)房者可以退房，上文也為大家做出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。

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