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寧波
二手房交易過程中哪些情況可以申請退房
哪些情況可以申請退房
根據我國《合同法》的內容規定，撤銷購房合同應該要符合以下幾個條件：1.合同的訂立存在重大的誤解;2.合同缺乏公平性;3.一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同;4.一方以脅迫的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同;5.一方乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。
此外，我國《中華人民共和國城市房地產管理法》還規定符合以下條件的房產，不得轉讓：1.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;2.依法收回土地使用權的;3.共有房地產，未經其他共有人書面同意的;4.權屬有爭議的;5.未依法登記領取權屬證書的。
一、承租人有權優先購買房屋
首先，購買者在買房時一定要注意該房產是否正在被出租，如果房子在賣房沒和承租人商議的情況下出售，承租人如果在此時提出購買房屋的話，該房產便無法繼續進行交易，因為，承租人有優先購買權。當然，如果賣家和承租人商議好后，承租人不購買該房產，那么買家仍要注意一點!根據“買賣不破租賃”的規定，如果房屋租賃合同未到期，也有可能會面臨無法及時入住的尷尬情形。
因此，各位買家在購買正在出租的房產時，一定要注意承租人的意愿以及租賃期限。
二、未經房屋共有人同意便出售的房屋
購房者在買房前一定要考清楚是否存在房屋共有人，如果該房產沒能經房屋共有人的允許而出售的，那么房屋買賣是無法進行交易的，二手房購房合同則會被判定為無效。
三、房屋質量有問題
如果房屋存在質量問題，如：墻面漏水、存在白蟻、水管線路有問題、墻體開裂等。這一類的房子會影響到購房者的居住，若賣家未能如實相告，買家可以撤銷合同申請退房的。
此外，需要大家注意的一點是二手房的房齡問題。二手房如果建造的年代過久，會影響銀行貸款的額度的，因此購買房在選房時，房屋質量和房屋年限都要進行準確的調查。
四、被查封或作為抵押物的房屋
被司法機關查封及作為抵押物的房產，如需出售則必須征得司法機構或者抵押權人的同意，并取得同意出售相關證明，或者通過償還債務等方式注銷抵押之后再出售。
五、存在違章建筑的房屋
存在違章建筑的房子，如果房屋的結構被更改且被政府部門限期整改，那么改房屋的質量必然存在隱患。如果賣房者在沒有恢復房屋結構原裝的情況下就出售房產的話，買家可以根據情況要求解除購房合同并退房。
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簡介:
張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業于中南財經政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網公益律師團首席專家，福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
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