通常在購買期房的時候才會涉及到一個交房的時間，而這個時間往往是在購買期房的時候開發(fā)商與購房者之間協(xié)商約定好的，但現(xiàn)實中可能會因為其他一些原因?qū)е碌搅私桓稌r間之后，開發(fā)商卻無法按時交付的情況出現(xiàn)。那實踐中，開發(fā)商有逾期交房行為要怎么辦呢?下面就讓律霸小編為你做詳細解答。

一、開發(fā)商有逾期交房行為要怎么辦

1、雙方已在購房合同的約定逾期交房的處理方式，如：在一定的期限內(nèi)不能交房，開發(fā)商每天支付一定數(shù)額的違約金;超過一定的期限，購房者可以解除合同并要求賠償損失。

2、如果雙方在合同中沒有約定，若經(jīng)開發(fā)商催告后，購房者決定解除合同的，應(yīng)在三個月行使自己的權(quán)利。若開發(fā)商沒有催告的，購房者應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除合同;否則，購房者將失去解除合同的權(quán)利。

現(xiàn)在流行的商品房買賣合同中，對交房日期有著嚴格的規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如支付違約金或者退還全部房款并賠付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果開發(fā)商違約就需按合同規(guī)定付出代價，即使合同沒有明確規(guī)定，也需按法律法規(guī)中的規(guī)定付出代價。例如最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中規(guī)定，“出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持”，“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定違約金數(shù)額或者損失賠償額。”所以，作為開發(fā)商必須謹慎訂立合同，熟知相關(guān)法律法規(guī)，以規(guī)避不必要的風險。

二、開發(fā)商逾期交房的違約責任

開發(fā)商與購房人在進行商品房預(yù)售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時間，將預(yù)售商品房交付購房人，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)付違約責任。商品房買賣合同第九條的規(guī)定，是對開發(fā)商逾期交房的違約責任的規(guī)定。如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負下列其中之一的逾期交房責任：

1、按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價款總數(shù)的一定比例支付違約金(具體數(shù)額由雙方在合同中約定);

2、按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。

按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開發(fā)商均應(yīng)承擔合同約定的違約責任。此外，如果合同中約定有其他違約責任，開發(fā)商也應(yīng)一并承擔，開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責任，購房人可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決;協(xié)商不成，應(yīng)向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權(quán)益。

此時不是馬上就可以要求退房，一般需要給予開發(fā)商一定的寬限期，而到了寬限期還無法交付房屋的話，則這樣的情況下購房者可以要求退房。而在逾期交付的情況下，開發(fā)商的行為本身就已經(jīng)構(gòu)成了違約，因此無論是否退房都是可以要求開發(fā)商承擔違約責任的。

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