在商品房交易當中要注意的陷阱
陷阱1:口頭夸大贈送面積
面積贈送一半”……贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。對于此類銷售說辭,購房者就得多個心眼了,因為簽訂合同時,總平面測繪圖上“螞蟻小”的尺寸標示院館面積就可能會縮水一半。
盡管銷售人員口頭承諾的贈送面積,在在各類樓盤廣告中,“套內實得均價”是出現頻率較高的一組詞匯。遇到“套內實得均價是多少”的樓盤時,把所有贈送面積計算在內的,而樓盤的實際均價則遠遠高于套內實得。
開發商標注的套內實得均價,看似便宜,其實把贈送面積都算在里面了,購房者實際上沒有占到多少便宜。而且,購房者還應關注贈送面積是否載入。樣板間是開發商吸引消費者的“門面”,自然經過精雕細琢。但與實際的房子相比,有的樣板間“悄悄”變大,有的裝修產品被“偷梁換柱”,各種問題層出不窮。
其實,稍微留心的人就會發現,除了一些精致的擺設,樣板間里幾乎沒有家電,這樣看上去,及時面積不大的樣板間,也會顯得比較寬敞。而且,很多樣板間內的家具也是根據房間尺寸定制,比普通尺寸小很多。所以,購房者在參觀樣板間時,一定要擦亮雙眼,以防被漂亮的樣板間迷了眼。
陷阱2:“優惠明天結束”忽悠你
在售房部,開發商總是在制造銷售興旺的氣氛,經常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣,或者在銷售業績示意圖上標識出大面積的已售單元,讓購房者覺得已經沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛,讓購房者產生緊張感,在沒考慮清楚的情況下,一沖動,就簽了合同,交了錢。
實際上,多數情況是開發商在制造緊張氛圍,說“活動今天為止”、“明天優惠結束”,多是逼單行為。目前在房地產交易過程中,開發商處在強勢地位,與購房者之間信息極不對稱,存在開發商做霸王買賣的現象。為此,購房者要擺正心態,購房時要把問題搞清、搞細,對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的,就堅決別簽。
陷阱3:通過購房定金吃定你
明明買房時說的是綠化用地,接房后變為停車位;買房時說的是私家公園,接房后卻被告知是市政公園;買房時說的是小區道路,接房后卻變成了市政道路……類似的改變時有發生,也因此成就了不少維權事件。
盡管開發商無權自行改變規劃設計,但如果開發商明知規劃設計,卻刻意作虛假宣傳的話,就涉嫌欺詐,應當承擔相應的法律責任。相關法律規定,以欺詐方法訂立的合同,當事人有權請求人民法院予以撤銷,并可要求對方賠償相關的損失。因此,購房者在遇到上述問題時,可依據法律維護自己的合法權益。
陷阱4:精裝房其實并不“精”
拎包直接入住,無需再花錢、花時間裝修。這一精裝房的最大賣點,近年頗受購房者尤其是首次置業者的歡迎。但在買房時如果不注意,精裝房也會給自己帶來許多麻煩。
在購房時,一定要鎖定相應的裝修標準,詳細約定裝修項目及標準。簽約時,特別是簽裝修條款的附件時,要盡可能詳盡,購房時應與開發商詳細約定裝修項目及其標準,對品牌、價格或相應的檔次、顏色、規格、工藝等作出詳細約定。萬一日后發生糾紛,有據可依。
陷阱5:小區車位配比不足
已進行竣工驗收備案登記,并約定“房屋的維修事項不能作為拒絕接收房屋的理由”。購房者在商品房竣工驗收備案登記前有權拒絕接房,但經過竣工驗收后不能以房屋的維修事項作為拒絕接房的理由。
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