首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 北京買回遷房需要注意的事項有哪些？

北京買回遷房需要注意的事項有哪些？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 469人看過

按照不同的分類，可以將房屋劃分為不同的類型，最為常見的是回遷房、商品房以及自建房等，不同類型的房屋需要滿足的驗收標準、售賣價格、買賣雙方需要承擔的責任都是存在著較大的差異的。就購買價格來說，在不同的區域，由于經濟發展水平不同浮動范圍較大。為了保護自身的權益，在購房時需要注意一些維權知識。今天律霸小編給大家帶來的是北京買回遷房需要注意的事項有哪些的相關信息。

一、北京回遷房是否可以買賣

1、北京目前可以進行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預售許可證，即可進行正常的產權交易。而北京的回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補償已從貨幣變為房產，其回遷房是可作為商品房上市交易的。

2、回遷房出售在部分情況下，拆遷人以回遷房的形式補償給被拆遷人，其補償房屋是由北京有關主管部門核定價格，并進行管理，在產權、轉讓、稅金方面都有一定限制。由于回遷房這些特殊的原因，涉及的法律關系比較復雜，回遷人是否能取得房屋所擁有權、回遷房是否能辦理合法的產權證，這一系列法律問題確實難以確定。

二、北京回遷房買賣注意事項有哪些

1、回遷房買賣無法辦理北京的預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反北京的法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。

2、北京的回遷房買賣盡量要求賣方的順序繼承人簽字。因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一定要注意說話的方式和技巧，以免不快。

首先要求需要辦理預告登記，在房屋所有人死亡后，需要按照順序繼承的方式進行繼承。在日常生活中，若購買回遷房，價格是比普通的商品房價格便宜的。在購房后，為了避免糾紛，購房者應當及時辦理房產證。

買賣回遷房，有效嗎？

回遷房辦理房產證的流程

2020年離婚時,拆遷回遷房應該怎么分割?

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。