上海過高的房價(jià)是居民在購房的時(shí)候需要考量的一個(gè)因素，如果已經(jīng)選擇好了合適的房源的話，那么一定要知道，在買房的時(shí)候不僅僅是需要購房者交納首付的。除了首付以外，還有一些計(jì)劃性的支出，就是涉及到我國政府規(guī)定的房地產(chǎn)稅和其他的一些費(fèi)用。那么，在我國上海買房子叫什么稅費(fèi)呢?

一、在我國上海買房子叫什么稅費(fèi)?

1、契稅

90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。

2、印花稅

房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

3、維修基金

約為購房款的2%-3%

4、權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套

5、交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn))

6、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

二、上海買房流程如下：

1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

2、通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

3、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。

4、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

7、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。

10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

是符合國家針對房產(chǎn)市場交易過程當(dāng)中的相關(guān)規(guī)定的。需要交納的稅費(fèi)包括契稅，印花稅，物業(yè)管理費(fèi)，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等費(fèi)用，最后總的費(fèi)用就是和公民購房面積有關(guān)系的，綜合這些必需的稅費(fèi)，然后再結(jié)合房屋的首付款，所以在上海買房的時(shí)候還是要量力而行的。

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