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哪些情況不適合提前還款,哪些情況適合提前還款

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 951人看過

這些情況不建議提前還貸

1、很多人都喜歡提前還貸，不喜歡欠銀行錢。但對于現在的財富管理理念而言，如果沒有最大程度利用好資金的價值，是對資金的極大浪費。如果能夠找到一款收益高于此貸款利率的投資產品，那完全可以通過投資獲取收益來抵充貸款產生的利息。

2、如果是家里經營生意，手里需要更多的流動資金，這種不建議提前還款。分析認為，一般生意人的年化收益率往往在10%以上，再說生意人往往需要拆借資金，如果一旦用錢，再到銀行貸款的話往往利率較高，所以不建議提前還貸。

3、風險抵抗力比較弱的家庭，不建議提前還貸：比如，張先生今年40歲，年薪30萬元左右，太太全職在家照顧兩個孩子。家庭財產如下：住房一套自住，市值300萬元，有100萬元房貸，月供6000余元。目前，家庭現金存款約10萬元。這10萬元，用于提前還房貸，還是投資?專家分析認為，手有余糧，心中不慌。作為普通家庭而言，需要留下家庭備用金，以防萬一有意外發生。此種情況不建議提前還款。

4、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的(一般為7-8.5折)。由于已享受較低折扣的利率優惠，目前又處于降息通道中，拿錢做一些理財，比如買些業績穩定的基金、或者評級在AA以上的債券，都更劃算。

5、等額本金還款期已過1/3的。等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

6、等額本息還款已到中期的。等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

哪些人適合提前還款

1、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人，關鍵是無債一身輕。買房畢竟是用來生活，如果一筆貸款放在頭上是很重的負擔，為此吃不好睡不好，那還是提前還了吧。

2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。

3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

4、除了五年定存一點投資理財都不會的，就提前還吧，還完了經常看看怎么理財，相信對你一定有幫助;

5、想還清貸款作抵押的，沒啥說的必須還;

6、死活不能欠銀行錢，尤其家里老人催促的，就還了吧，別讓老人替你操心。

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