近幾年來，房地產(chǎn)發(fā)展非常迅猛，房地產(chǎn)市場也是異常的火爆，買房子的人似乎從來都不缺，房價(jià)也一直居高不下。所以很多人都有體驗(yàn)過買房子的感覺了，如果還沒有的話，那小編來告訴你具體的內(nèi)容吧，那買房子最后流程和全部流程是怎樣的呢?跟著小編一起來了解下面的內(nèi)容吧。

1、選房：選房就是要選地段、選房價(jià)、選樓盤、選戶型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如買房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。

2、看房：實(shí)地看房要看樓盤的硬件條件，主要要看地板防水問題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無裂縫、水電安裝是否合理;實(shí)地看房還要看小區(qū)配套設(shè)施怎么樣，比如樓間距、小區(qū)綠化情況、周邊配套設(shè)施是否齊全(周邊是否有商場、菜市場、小學(xué)、醫(yī)院等，交通是否便利)。

3、簽訂認(rèn)購書：選好房源，實(shí)地看房，談好價(jià)格后，接下來就是簽訂認(rèn)購書了。簽訂認(rèn)購書時(shí)需要繳納一定的定金(要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別)。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：認(rèn)購物業(yè)、房價(jià)(戶型，面積，單位價(jià)格(幣種)，總價(jià))、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、認(rèn)購條件(包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶、簽約地點(diǎn)等)。

4、簽訂購房合同需要注意幾點(diǎn)：

(1)合同能由開發(fā)商代筆;

(2)開發(fā)商的口頭承諾要寫進(jìn)合同;

(3)合同里約定交房條件;

(4)將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，最好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門的證明文件”;

(5)在簽訂購房合同的同時(shí)要求開發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。

5、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優(yōu)勢，若想了解那種付款方式最合算，去買房網(wǎng)買房知識專區(qū)買房7大流程里詳細(xì)了解吧。

6、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高;驗(yàn)門窗等。

7、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：

房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走);

《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走);

《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件);

面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章);

管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走);

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;

《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;

簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”;

查看是否達(dá)到了合同里規(guī)定的其他附加條件。

以上就是買房子最后流程和全部流程的相關(guān)內(nèi)容，畢竟房子算是一筆很大的資產(chǎn)，可不是買小物件，大家應(yīng)該多方面的去了解房子的質(zhì)量，配套設(shè)施，交通情況等等，選擇好之后可以按照買房子的流程進(jìn)行購買，不過最近新出了房產(chǎn)稅，是以前所沒有的，關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容可以咨詢專業(yè)律師。

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