如今很多人都比較關(guān)注買房，因?yàn)榉績(jī)r(jià)在不斷的上漲很多人難以解決自己的住房問題，特別是生活在一線或者二線城市的工作者來說買房是主要的一個(gè)目標(biāo)，而在買房的過程中選擇一個(gè)好的住宅是至關(guān)重要的，那非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別是什么?下面就對(duì)此問題進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

一、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別是什么?

非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);

實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。

以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。

因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

二、非普通的稅費(fèi)

個(gè)人所得稅:銷售價(jià)*1%

1、普通住宅滿5年(含5年),且為賣方家庭僅有住房,免征。

2、非住宅(無年限制)按銷售價(jià)的1%征收。

3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈(zèng)與,看老證,滿5年免征。

營(yíng)業(yè)稅:銷售價(jià)*5.6%

1、普通住宅滿5年(含5年)免征。

2、普通住宅未滿5年,全額征收。

3、非普通住宅滿5年,差額征收。

4、非普通住宅未滿5年,全征

契稅:

1、銷售價(jià)*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是僅有住房的按銷售價(jià)3%征收。

2、銷售價(jià)*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實(shí)買方不是僅有住房的按銷售價(jià)3%征收。

3、銷售價(jià)*3%,(144平米以上含144平米)

土地受益金:銷售價(jià)*0.5%,房改房征收。

土地增值稅:

1、銷售價(jià)*1%,普通住宅免征。

2、非普通住宅,全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。

印花稅:銷售價(jià)*0.05%

1、普通住宅類,暫免。

2、贈(zèng)與,非普通住宅,征收(雙方各0.05%)。

轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)

1、面積*2.5元/平方米,已購(gòu)公房(房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房)。

2、面積*6元/平方米,商品房。

3、面積*8元/平方米,別墅及非普通住宅

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

1、80元/本,普通住宅及配套車庫(kù)

2、550元/本,非普通住宅及不配套車庫(kù)。

3、10元/本,共有權(quán)證。

我們?cè)谫I房的過程中要挑選不同的住宅，最常見的是非普通住宅和普通住宅，兩者的主要區(qū)別是在建筑容積率、套間，建筑面積以及價(jià)格上很大的區(qū)別，通常情況下，如果容積率在1以下就是屬于非普通住宅，反之則為普通住宅。

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