五一假期想買(mǎi)房的人們注意啦，二手房交易買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)自我保護(hù)，防范風(fēng)險(xiǎn)，切記一定要摸清房屋權(quán)利狀況。

一、房產(chǎn)證要查清

購(gòu)買(mǎi)人要購(gòu)買(mǎi)二手房，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。為慎重起見(jiàn)，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查其真實(shí)性。

二、賣(mài)房人要看清

1、二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋權(quán)利人。

2、二手房受讓人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。

3、二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書(shū)面文件。

4、二手房屬于國(guó)有或集體資產(chǎn)的，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件。

三、共有產(chǎn)權(quán)要有同意轉(zhuǎn)讓書(shū)

二手房屬于兩個(gè)以上主體共有的(以所有權(quán)證書(shū)為準(zhǔn))，應(yīng)當(dāng)審查有無(wú)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面材料。

四、有無(wú)禁賣(mài)?

二手房買(mǎi)賣(mài)前，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)有無(wú)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。一般說(shuō)來(lái)，有權(quán)查封的司法機(jī)關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)。

五、有無(wú)抵押?

購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣(mài)人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

六、有無(wú)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?

購(gòu)房人應(yīng)審查二手房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人有無(wú)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。