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什么是二手房交易陰陽(yáng)合同

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 458人看過(guò)

二手房交易陰陽(yáng)合同

陰陽(yáng)合同,用通俗的語(yǔ)言來(lái)解釋,就是買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同,一份對(duì)內(nèi),稱(chēng)為“陰合同”,一份對(duì)外,稱(chēng)為“陽(yáng)合同”。“陰合同”并不是雙方真實(shí)意思表示,而是以逃避?chē)?guó)家稅收或騙取銀行貸款等為目的;“陽(yáng)合同”則是雙方真實(shí)意思表示,顯示房屋真實(shí)的成交價(jià)格。

在二手房交易中,陰陽(yáng)合同的出現(xiàn)無(wú)非出于兩種原因:一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行,以申請(qǐng)更多按揭貸款;另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù),以便少交稅。

二手房交易市場(chǎng)中常用的形式有兩種:一是簽訂兩份不同價(jià)格的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,一份私下交易之用,另一份用來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之用;二是把房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格簽低,然后另簽一份裝修補(bǔ)償協(xié)議和舊家具買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,以裝修補(bǔ)償款和家具款的名義,補(bǔ)足房屋實(shí)際成交價(jià)。其中,第二種陰陽(yáng)合同更具備隱秘性。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定,“惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的”合同無(wú)效。在此情形下,陰合同因?yàn)槠溥`法性,因此往往會(huì)被確認(rèn)為無(wú)效,想逃避稅款可能會(huì)導(dǎo)致官司纏身,或者承擔(dān)違約金責(zé)任。

如果其目的是為了獲得更多的銀行貸款故意報(bào)高房子的總價(jià),一旦被銀行發(fā)現(xiàn),將會(huì)被定性為騙貸行為,貸款泡湯不說(shuō),還可能從此被列入銀行的黑名單,信用記錄上也會(huì)留下一個(gè)大大的污點(diǎn)。同時(shí),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂“陰陽(yáng)合同”后,雖然也可能有一部分人僥幸蒙混過(guò)關(guān),但由于這類(lèi)合同大多都存在未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況,履行過(guò)程中很容易出現(xiàn)矛盾,產(chǎn)生糾紛。

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南京大學(xué)法律專(zhuān)業(yè)畢業(yè)，2013年開(kāi)始執(zhí)業(yè)，具有豐富的訴訟實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。擅長(zhǎng)婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、勞動(dòng)糾紛、交通事故責(zé)任糾紛等事務(wù)，盡心盡力完成當(dāng)事人的委托，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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