新婚姻法公布實施后，對于夫妻財產(chǎn)、尤其是房產(chǎn)的權(quán)屬認定和離婚分割規(guī)定引起了許多人的關(guān)注，女方認為婚前購買的房產(chǎn)不屬于共有財產(chǎn)是極大的不公，男方認為婚前購買的房產(chǎn)大多是父母出資或支付首付，女方?jīng)]有參與權(quán)屬份額的依據(jù)，有的男方還會在購房時加上父母的名字以維護自己的權(quán)益，那么，買房子加上父母的名字如何辦理呢?

1、房產(chǎn)證改名有哪些方式?

在房產(chǎn)證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。關(guān)于析產(chǎn)登記一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M行析產(chǎn)登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權(quán)人的方式。關(guān)于贈與，類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。父母子女之間增減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅。夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。

2、父母子女加名，選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關(guān)系間的房產(chǎn)要辦理變更手續(xù)，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調(diào)，贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程：需要先去公證處辦理房產(chǎn)贈與的公證，之后攜帶相關(guān)是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

贈予手續(xù)：

(1)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

(2)受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;辦理公證。受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。贈予人將房屋交付受贈人。

3、哪些情況下不能在房產(chǎn)證上加名字

(1)按揭房不能加名字，必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發(fā)商，在合同上加名字。

(2)抵押房不能加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不能在房產(chǎn)證上加名字的。

綜上所述，關(guān)于買房子加上父母的名字如何辦理的問題，如果是在購房簽訂合同時需要加上父母的名字，直接添加購房人就可以了，如果是在房產(chǎn)證上增加父母的名字就比較麻煩，一般情況下是選擇贈與更名的方式，需要辦理贈與公證并繳納契稅等費用后，再攜帶相關(guān)證件至房產(chǎn)中心辦理，如果是按揭或抵押房產(chǎn)則不能進行更名。

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