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寧波
買賣二手房要慎選資金監管
案例分析：買二手房資金監管也不一定合適
北京的業主王先生和購房者葉女士達成了過戶意向。總價300萬的房子，葉女士支付了100萬元首付，并完成網簽，100萬元的首付款選擇了資金監管服務。
正常情況，等房貸下來后，雙房完成網簽過戶后，再把資金打至王先生賬戶中。至此，這套二手房完成交易。但是王先生由于做生意急需錢，他愿意降價10萬元出售，但前提是盡快拿到錢，然后再過戶。
資金怎么來?
由于全款買房需要大量資金，而購房者葉女士沒有足夠資金，只能選擇中介的墊資服務，一般人認為只需要墊資190萬就好了，因為100萬首付已經交資金監管了，把這部分錢取出來就好了。
這里需要提醒的是，葉女士的確支付了100萬首付并選擇了資金監管，但是由于被監管資金在沒有完成過戶前是被鎖定的。葉女士如果要享受這10萬元的優惠，只能選擇墊付全部房款，而不是僅僅墊資190萬元。墊資時長由銀行貸款審批進度決定，通常是1-2個月左右。中介提供墊資服務，其產生的利息完全由購房者葉女士承擔，甚至超出了優惠額度和購房者支付的中介費!
當然，葉女士也不選擇全款支付，那么這筆交易可能會黃掉。
從這個角度來說，如果購房者選擇資金監管服務，那么資金的流動性就會很差，如果遇到類似上面這種情形，購房者將很難享受到優惠。
當然資金監管也有其好處，但話又說回來，如果真碰上個騙子，資金監管能起多大作用也未可知。
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