近幾年，全國樓市漲聲一片，而北京作為中國的首都，商品房價格更是領漲于全國，如同坐上了火箭在幾年內翻了好幾番，為了有效打擊炒房行為，中央明確了“房子是給人住的基調”，并于2017年3月17日，北京開始實施號稱史上最為嚴厲的樓市調控政策，那么，北京市房屋買賣新政是怎樣的呢?

1、3月17日，北京二套房首付比例提至60%，認房又認貸。317新政摘要：北京居民家庭已擁有1套住房或者在全國范圍內有貸款記錄的，再買住宅算2套，普通住宅首付比例不得低于60%，非普通住宅首付款比例不低于80%。最高貸款年限從之前的30年縮短為25年。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

2、3月22日，北京購房資格從嚴，非京籍納稅從5年改成連續60個月。繼3.17樓市調控新政發布后，3月22日，北京市地稅局、市住建委聯合發布公告，對北京購房資格審核中的納稅記錄進一步從嚴，“連續5年納稅記錄由過去的每年至少1次”改為“往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅”。

3、 3月23日，北京停辦異常形態房屋登記手續，過道學區住房不予入學。北京市住建委3月23日已通知各區不動產登記中心停止辦理不具有實際居住意義的異常形態房屋(包括房屋面積過小，廊道、通道、車庫申請單獨轉移登記等情形)的不動產登記手續。3月23日晚，北京市教委、市規劃國土委、市公安局等部門聯合提出打擊過道學區住房現象的措施，推出三個“一律不”原則。即過道房一律不辦理不動產轉移登記、一律不準上戶口、一律不作為入學資格，以防止惡意炒作此類學區住房的現象發生和擴大。

4、 3月24日，北京無收入大學生購房原則上按二套房貸發放。央行營管部、市銀監局、市住建委、市公積金管理中心今天發布“關于加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知”。進一步加嚴房貸的審批，無收入大學生購房原則上按二套房貸發。

5、 3月24日，北京離婚1年以內申請人購房貸款，均按二套執行。3月24日，央行發布通知，對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險。對于離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

6、 3月26日，北京市教委深夜發文降溫學區住房，各中小學不得與房地產商合作辦學。市教委布消息：今年起，除京津冀協同發展項目外,本市所有中小學校未經市教委同意不得到外地辦學，各中小學不得與房地產商合作辦學。

7、 3月26日，北京商業辦公產品限購，不得出售給個人。自3月26日起，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途。

8、3月29日，北京市發改委:中介同一業務員嚴禁一年內買賣同一套房。對于開發商和中介的行為，市發改委在一份公告中進行了詳細規定。包括不宣傳、不炒作“學區住房”概念，公司內外網屏蔽“學區住房”等敏感詞匯;不違規受托出售“過道房”以及面積過小的平房;不做“公證房”交易，不為不符合交易條件的經濟適用住房。

9、 3月30日，北京教委/住建委聯手調控學區住房，單價超過15萬的房產不得掛網。為遏制學區住房炒作現象，北京市教委正研究論證擴大“多校劃片”政策，并通過隨機搖號的方式確定具體的學校學位。北京市住建委也繼續加大火力!近日連續加碼針對學區住房的價格管控力度，明確通知中介機構對于單價超過15萬的房產不得掛網。

從二套房認定標準、首付比例，外地人購房的納稅記錄要求，非正常房屋的登記和學區房認定，大學生和離婚人士購房貸款執行標準，商業房產的限購，對中介買賣同一套房的限制，以及學區房的最高價限定等方面進行了嚴格規定。

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