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寧波
二手房買賣合同約定20%違約金法院會支持嗎
百分之二十的違約金是否會的到法院的支持
訂合同的時候一般要約定違約金，特別是房屋買賣合同，一般涉及的金錢較多，加上房地產價格的波動較大，一旦一方違約，不管是買方，還是賣方，可能就會遭受較大的損失。但是，按照規定，房屋買賣合同中有約定違約金的，不是自主說好多少就行的，其范圍還得根據法律的規定。于是，就有人擔心要是在二手房買賣合同中約定了20%的違約金不會被法院支持。
實際上，違約金是有一定的范圍，但法院是否支持二手房買賣合同約定20%違約金，得視具體的實際情況而定。但是根據法律的規定，違約金的上限是不能超過損失的百分之三十。
違約金隨情況的變動
一般來說，法律對此類違約金并無強制性規定，當事人是可以在合同中自行約定違約金的數額或者計算方法。但如果合同約定的違約金數額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加;如果約定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。
因此，法院是否支持20%的違約金，應看當事人的實際損失而定。
此外，二手房買賣合同中關于違約金的約定，應包括兩部分內容，即違約金的金額和違約金金額的計算方式。但具體詳細的違約金究竟如何約定，完全是由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。例如，通常二手房買賣合同中會將違約金約定為總房價的20%。
因此，如果二手房買家出現逾期付款的情況，賣家按照之前約定20%的違約金承擔賠償，但是實際損失遠遠大于違約金的，想要增加違約金但買家拒絕的。建議賣家可以及時收集買家違反二手房買賣合同的證據，主要是實際造成的損失。法院在進行判斷的時候，確實是實際損失超過違約金的，那么，請求增加違約金的也會得到支持。
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