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二手房買賣合同約定20%違約金法院會支持嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 1075人看過

百分之二十的違約金是否會的到法院的支持

訂合同的時候一般要約定違約金，特別是房屋買賣合同，一般涉及的金錢較多，加上房地產(chǎn)價格的波動較大，一旦一方違約，不管是買方，還是賣方，可能就會遭受較大的損失。但是，按照規(guī)定，房屋買賣合同中有約定違約金的，不是自主說好多少就行的，其范圍還得根據(jù)法律的規(guī)定。于是，就有人擔(dān)心要是在二手房買賣合同中約定了20%的違約金不會被法院支持。

實際上，違約金是有一定的范圍，但法院是否支持二手房買賣合同約定20%違約金，得視具體的實際情況而定。但是根據(jù)法律的規(guī)定，違約金的上限是不能超過損失的百分之三十。

違約金隨情況的變動

一般來說，法律對此類違約金并無強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人是可以在合同中自行約定違約金的數(shù)額或者計算方法。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;如果約定違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

因此，法院是否支持20%的違約金，應(yīng)看當(dāng)事人的實際損失而定。

此外，二手房買賣合同中關(guān)于違約金的約定，應(yīng)包括兩部分內(nèi)容，即違約金的金額和違約金金額的計算方式。但具體詳細(xì)的違約金究竟如何約定，完全是由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。例如，通常二手房買賣合同中會將違約金約定為總房價的20%。

因此，如果二手房買家出現(xiàn)逾期付款的情況，賣家按照之前約定20%的違約金承擔(dān)賠償，但是實際損失遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于違約金的，想要增加違約金但買家拒絕的。建議賣家可以及時收集買家違反二手房買賣合同的證據(jù)，主要是實際造成的損失。法院在進(jìn)行判斷的時候，確實是實際損失超過違約金的，那么，請求增加違約金的也會得到支持。

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