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寧波
二手房產權情況如何查明
來源:
律霸小編整理
·
2025-05-12
·
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那么，購房者應該如何查明二手房的產權情況呢?
首先，購房者可以查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件。
產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證;身份證件是指身份證、工作證和戶口簿;資格證件是指交易雙方當事人的主體資格，如代理人的授權委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書。
如果查驗了以上證書仍然不放心，購房者可以到房產管理部門進一步查驗房屋的產權。查驗的內容包括：房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;檔案文號，查詢者可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;房屋平面圖。
明確了房屋的產權，最好再調查一下房屋有無債務負擔，這可以通過查驗相關的證明文件來實現。一般來說，購房者可以重點檢查一下三項內容：
1.抵押貸款的合同，需了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;
2.所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
3.所購房屋是否屬于經濟適用房、房改房，如屬于上述類型房屋，是否有批準上市的相關證明。
通過以上三步，能夠清楚地了解房屋產權情況，從而最大限度地降低二手房購買風險。
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