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房屋買賣需要哪些手續 房屋交易需要注意什么
由于房屋屬于不動產中的一種，因此在實際購買的時候，具體的手續、流程就不會像購買一般商品那么簡單，此時會涉及到辦理房屋過戶的問題，那其中房屋買賣需要哪些手續呢?可能很多人并不了解，對此律霸小編整理了相關資料，馬上就來為你做詳細解答。
一、房屋買賣需要哪些手續
在房屋交易中，需要進行以下程序：
(一)了解房屋產權狀況。這要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
(二)訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議后，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。
(三)向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(四)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批權限申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
(五)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。
(六)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證后，交易的房屋轉讓行為方為有效。
二、房屋交易需要注意什么?
在房屋交易時，需要注意以下事項：
(一)查清房屋權屬，尤其是該房屋是否為共有。最好簽約前一個小時再到房地產管理部門調查，確保最后時刻該房屋產權情況，防止出現錯漏;
(二)房屋是否為房改房，因為房改房五年內不得轉讓，五年后如要轉讓，原產權單位有優先購買的權力，會影響到買賣合同的效力;
(三)戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現糾紛;
(四)買賣合同要注意明確以下易被忽視的費用：房屋維修基金、房屋內自有的設備清單(可能是物業管理單位提供的)、水電煤、上網費用等。
上文中律霸小編已經為大家做了詳細解答。需要注意，獲得房屋的所有權要求必須要辦理過戶手續，因此單是進行了房屋交易的還不夠，還需要到房屋管理部門辦理相應的過戶手續，那么才能真正獲得房屋的所有權。更多這方面的知識，你可以上律霸網站進行詳細了解。
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