在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在我國安置房有沒有產權
生活當中，大家在購房以后最關心的問題就是房子的產權問題，也就是我們所說的房產證。一般情況下，如果沒有房產證的話，像商品房這些要及時的到當地的房管局辦理房產證。不過如果自己的房子是屬于安置房的性質的話，關于房產證的問題就不像普通商品房那樣簡單了。下面小編就詳細的為大家介紹一下在我國安置房有沒有產權?
一、在我國安置房有沒有產權?
關于安置房房產證問題 ：
1、拆遷安置房大多屬于小產權房，即土地屬于集體土地(或國有劃撥土地)，在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。
2、有的地方規定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，變成商品房性質后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執行的不一樣，具體應該按照當地政府的規定執行。
二、安置房買賣存在哪些風險?
(一)政策因素導致的風險
根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
(二)價格因素導致的風險
目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
(三)人的因素導致的風險
“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。
現如今的安置房在大多數的情況下是沒有房產證的，如果大家想要辦理房產證的話，還必須再住滿五年之后補交土地出讓金。盡管如此，各省市政府對于安置房的具體政策并不一樣，如果安置房的產權沒有辦法證明的話，這種性質的安置房是不可以進行上市交易的。
最新安置房買賣合同范本的內容是什么?
2020年安置房可以上市買賣嗎?
安置房產權多少年
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
治安處罰會影響政審嗎
2020-12-17裝修合同注意事項有哪些
2021-01-23道路交通事故處理期限是多久
2020-11-17夫妻離婚后財產分割
2020-11-27開發房地產要多少資金
2021-03-04只有合同之債才能抵銷嗎
2021-03-05企業要求合同變更,員工不同意如何處理
2020-11-25投保人在投保時應該怎樣保護自己的利益
2020-12-12現金價值的計算的問題有哪些
2020-12-17星期天發生事故保險公司不理賠合法嗎
2021-01-22解除航程保險合同的限制條件是什么
2020-11-10航空運輸貨物保險的責任范圍怎么劃分
2020-11-13理賠金不因新標準變更 保險合同約定有效
2020-12-24對方無保險怎么理賠
2021-02-18什么是車上座位責任險
2021-01-10此案保險公司應拒賠
2020-11-24對《保險公司信息披露管理暫行辦法》征求意見
2021-03-11土地承包經營權有償退出該補償多少錢
2021-01-20承包土地多少錢一畝,土地承包合同
2020-11-26土地流轉解讀是怎樣的
2020-12-09