在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
可以從哪些方面來避免二手房買賣糾紛
我們可以從以下方面來避免二手房買賣糾紛：
一、檢查證件是否齊全
檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣房人出租。
二、檢查房屋本身的質量。
確定以上事項之后在簽訂買賣合同。對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，戶籍的遷移等問題。買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。
三、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
四、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
五、房產證要注意
檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致。
六、購買福利房是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
七、共有人的問題不可小視
看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
沈志龍律師，1984年出生，中國共產黨黨員，碩士研究生學歷。執業領域：婚姻繼承、資本與股權、刑事辯護；執業理念：專業、忠誠、勤勉、敬業、誠信、厚道、靠譜，以爐火純青的法律技術服務于當事人，竭盡全力、千方百計維護當事人合法權益。(沈志龍律師手機號189?4290?1144，QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務主辦律師。具有證券從業資格、基金從業資格、銀行從業資格、保險從業資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領域的律師服務范圍為：跨國/域?婚姻及財產糾紛爭議解決；跨國/域?繼承及遺產糾紛爭議解決?；婚戀、同居、離婚、親子關系、子女撫養等爭議解決，含代理談判、調解、訴訟；遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決，含代理談判、調解、訴訟?；婚前/后夫妻財產約定、贈與、遺囑、意定監護協議、養老協議等文書草擬和簽訂指導?；企業家家事管理，含財產/債務配置方案設計等；家族及家族企業財富管理，含管理傳承體系設計、股權架構設置、信托設計、保險配置、移民方案等?；常年私人/家族家事法律顧問服務。 ?
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夢游期間殺人有罪嗎
2020-12-30事業單位法律顧問聘用合同
2021-01-02拖欠銀行貸款無力償還會坐牢嗎
2020-12-17沒能力給贍養費能執行嗎
2021-03-10事故責任認定書性質認定方式
2021-03-03婚前個人財產會被老公的債務拖累嗎
2021-01-09離職后公司扣款合法嗎
2021-02-10婚后男方出軌如何離婚
2020-12-20學生在學校被同學弄傷學校有責任嗎
2020-11-15房地產開發項目開發流程
2020-12-19集資房不補交超面積款會有什么后果
2021-02-16哪些情況下勞動合同不能終止
2020-11-18詳細解釋勞動法試用期的約定
2020-12-28試評勞動教養制度
2021-01-08交通意外險的投保方式有哪些
2021-03-22人身保險合同應該包含哪些內容
2021-01-16指定代理
2021-03-11土地承包權可以轉讓嗎
2021-02-11荒山承包協議怎么寫
2020-12-26土地轉讓的規定是什么
2020-11-28