投資二手房好嗎?

1.二手房經(jīng)過居住、建設(shè)，其小區(qū)環(huán)境、物業(yè)和周邊配套設(shè)施相對完善，比新房更適合居住;

2.二手房若有樓體的建筑問題更易發(fā)現(xiàn)。二手房已經(jīng)居住一段時間，布局幾乎是完整的，其格局采光的好壞可以直觀感受，不用只看圖紙或者毛坯房;

3.二手房貸款比例不比新房少。開始的時候，新房房貸能貸8成，現(xiàn)在，條件好的二手房也能貸8成;部分房子還有公共維修基金。

4.目前銀行降準(zhǔn)降息、異地貸款政策放寬，另外，雖然放假上漲速度已經(jīng)降低，但是暫時還是不會降的，投資二手房，也是不錯的選擇。

5.二手房交易程序簡化、稅費低，市場也活躍。購買一套二手房自住和投資都非常的方便。

二手房投資考慮哪些因素?

1、地理位置是決定性因素

地理位置也就是地段。地理位置好，購房者才能生活、工作都便利。地段好的二手房、交通便利，周圍商業(yè)圈、交通線路都是分發(fā)達(dá)，上班或者出行也都十分便利，也能省去換乘的麻煩，節(jié)約交通費用、自由支配個人時間。所以，投資二手房首要考慮因素就是地理位置。

2、生活配套完善

生活配套不僅包括購物，還包括醫(yī)院、教育、娛樂等設(shè)施。現(xiàn)在的二手房多位于市中心，市中心的房子在配套方面都比較完善，但沒有比較就不能發(fā)現(xiàn)好壞，購房者投資二手房的時候要注意對比，有的二手房配套醫(yī)院遠(yuǎn)一點，有的二手房教育水平差一點，購房者應(yīng)該綜合考慮并進(jìn)行選擇。

3、投資質(zhì)量有保障的二手房

二手房畢竟不是新房，購房者應(yīng)該仔細(xì)查看二手房質(zhì)量問題。購房者不僅要詢問房主，還應(yīng)該自己認(rèn)真檢查、詢問周邊住戶，全方位保障房屋本身的狀況。房屋質(zhì)量檢查是門學(xué)問，需要有一定的觀察力和敏感度，必要時可以找一些行家里手幫你檢查。

4、投資產(chǎn)權(quán)完整的二手房

如果你購買二手房是為了投資，那一定要產(chǎn)權(quán)完整的二手房，并且按照規(guī)定買賣雙方繳納應(yīng)繳的稅費，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，那么在你們的交易行為完成后，房管局將很快核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。

5、選好戶型面積

上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，投資者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如果是首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡;而白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。