安置房是國(guó)家在征收了個(gè)人的房產(chǎn)和土地后，返還給被征收人的房產(chǎn)，在具體實(shí)際中，購(gòu)房者在市場(chǎng)上經(jīng)常能夠看見安置房的房源，相較其他類的商品房產(chǎn)，安置房的價(jià)格往往偏低，且交易手續(xù)比較復(fù)雜，有的還具有一定風(fēng)險(xiǎn)性，那么，無(wú)錫房產(chǎn)安置房的購(gòu)買規(guī)定是怎樣的呢?

一、安置房可以買賣嗎

1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)，拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;如果你一定要的話好找個(gè)律師給你合同約定。

2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣。只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅，這個(gè)可以約定由賣主來(lái)交。

3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能貸款。

二、購(gòu)買安置房需要繳納的稅費(fèi)

如果對(duì)方這套安置房是購(gòu)買了5年以上那么你就可以辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榘仓梅勘仨氁?gòu)買5年后才可以上市交易的。到時(shí)候才需要交納稅費(fèi)，具體的費(fèi)用如下：

(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

2、交易費(fèi)：3元/平方米。

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、交易費(fèi)：3元/平方米。

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。

如果還沒有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3%左右。

綜上所述，關(guān)于無(wú)錫房產(chǎn)安置房購(gòu)買規(guī)定的問題，如果擬購(gòu)買安置房的土地性質(zhì)是國(guó)有，一般情況下可以直接購(gòu)買，如果其土地性質(zhì)是集體，那么需要等到五年以后，繳納了土地出讓金，才能夠辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，過(guò)戶過(guò)程中，仍需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、測(cè)繪費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。

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