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北京賣第二套房政策是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 1112人看過

房子，是中國人討論最多的一個話題，也是最關系到人民實際生活質量的一個指標。有房子才有家，是中國人千百年來的傳統。所以很多人都養成了攢錢買房子的習慣，即便在房價高的離譜的北京，也有很多有錢人買了數套房屋，有買就有賣。有人會因為種種理由需要賣掉非自住的房子，那么，北京賣第二套房政策是什么？請看小編帶來的這篇文章。

一、北京賣第二套房政策是什么？

1、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2、根據相關規定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。

二、賣二手房需要繳納哪些稅？

1、營業稅：

（1）房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅

（2）房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；

（3）房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%

（4）商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%

2、個人所得稅：

（1）房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅

（2）賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

（3）商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%

三、二套房的貸款首付比例是多少？

1、商業貸款第二套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。

2、公積金首付比例：根據住房公積金管理委員會的最新規定，只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第二套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款;如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

通過上面這篇文章，大家知道了北京賣第二套房政策是什么？房產證不滿2年的房屋是要繳納營業稅的，北京的房價如此之高，營業稅數額將會是很大一筆。所以大家在購買二手房的時候一定要確認好房產證年限，購買房產證滿了2年的房屋能給自己省下一大筆稅費。

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