改造棚戶區(qū)可同時改造臟亂差的住房和周邊環(huán)境，為保證征地補償等程序合法，房屋征收和補償一般根據(jù)征收補償條例的規(guī)定進行。北京東城望壇棚改安置房補償標準是什么？以下是部分相關資料，具體可在政府網(wǎng)站查詢相關文件。有安置房、征地補償相關法律問題可咨詢律霸的專業(yè)律師。

一、北京東城區(qū)望壇棚改安置房落戶大興

作為北京市首都功能核心區(qū)最大規(guī)模的征收項目，東城區(qū)望壇棚改安置房項目與房源對接的大興區(qū)首創(chuàng)美瀾灣項目正式簽約。

東城區(qū)永定門外街道的望壇棚戶區(qū)改造項目是本市首都功能核心區(qū)最大規(guī)模的征收項目，涉及戶籍人口2萬多人，由北京城建集團負責實施棚改。首創(chuàng)美瀾灣項目位于大興團河區(qū)域，該項目是本市首批納入全裝修成品交付的定向安置房項目。這次協(xié)議的簽署，標志著3214套對接房源將正式對接東城區(qū)望壇項目。

望壇棚戶區(qū)改造項目地處東城區(qū)永定門外街道，區(qū)域內(nèi)房屋總建筑面積約30.8萬余平米，總產(chǎn)籍戶5700余戶，戶籍人口數(shù)2萬多人。從上世紀50年代開始，這里成為部分輕工業(yè)和服務業(yè)國企工人的居住地，形成了規(guī)模龐大的“排子房”和簡易樓。隨著城市的發(fā)展和人口的增多，社區(qū)內(nèi)房屋老化、私搭亂建現(xiàn)象突出，居住空間受到嚴重擠壓，生活環(huán)境隨之惡化。

二、相關政策依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第 590 號）、

《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》（京政發(fā)〔2011〕

27 號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77 號）、

《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》（京建 法〔2011〕18 號）、《關于國有土地上房屋征收與補償中有關事項的通知》（京建法〔2012〕19 號）、《北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見》（京建發(fā)〔2013〕450 號）、《關于做好首都功能核心區(qū)舊城改建房屋征收工作的通知》（京建發(fā)〔2015〕336 號）、《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》（京建法〔2016〕19 號） 等相關文件。

三、住宅房屋補償方式及標準

被征收人可選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，但不能同時選擇兩種方式。

（一）貨幣補償

1、被征收房屋價值補償

被征收房屋價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77 號）、《北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法》（京建法〔2016〕19 號） 評估確定。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償

（1）搬遷費：40 元/建筑面積平方米；

（2）空調(diào)移機費：400 元/臺；

（3）熱水器移機費：400 元/臺；

（4）有線電視安裝費：350 元/端；

（5）數(shù)據(jù)終端安裝費：300 元/端；

（6）固定電話移機費：235 元/部；

（7）煤改電專用電暖器：400 元/臺；

（8）臨時安置費：臨時安置費標準由區(qū)房屋征收辦按照不得低于房屋征收決定公告發(fā)布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場月租金標準確定。

本項目預簽征收補償協(xié)議期限內(nèi)臨時安置費按照被征收房屋建筑面積每平方米 150 元/月計算，如征收決定公告發(fā)布之日經(jīng)評估確定的臨時安置費標準與上述價格不同，則按照“就高不就低” 的原則處理。臨時安置費按月計算，不足 4000 元/月的，補足到4000元/月。

實行貨幣補償或者以現(xiàn)房進行安置的，臨時安置費發(fā)放期限為 4 個月；以期房進行安置的，發(fā)放期限自搬家交房之日起至實際交房日期后的第 4 個月。

本項中臨時安置的補償在預簽征收補償協(xié)議生效后另行與被征收人簽訂補充協(xié)議確定。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

（1）用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，符合以下標準，可按照本條第（2）款規(guī)定，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：

被征收房屋具有房屋權屬證明或者經(jīng)有關部門認定為合法 建筑；

有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登 記證上載明的住所（營業(yè)場所）為被征收房屋；

已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

（2）補償標準

營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明營業(yè)面積的，按照證載的營業(yè)面積給予每平方米 800-3000 元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。營業(yè)執(zhí)照或者登記證上未載明營業(yè)面積的，按照實際經(jīng)營面積給予補償， 實際經(jīng)營面積認定標準不得超過正式房屋建筑面積。

被征收人（含公房承租人）對按照上述標準給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費有異議的，可在預簽征收補償協(xié)議期限或簽約期限內(nèi)申請參照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》（京建法〔2011〕18 號）有關規(guī)定評估確定。

（3）用未登記房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，具有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營業(yè)場所）為未登記房屋的，給予被征收人一次性 2 萬元停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

（4）停產(chǎn)停業(yè)損失補償費直接計入被征收人（含公房承租人） 簽訂的征收補償協(xié)議，并向被征收人發(fā)放。生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋的，依照與被征收人（含公房承租人）的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；沒有約定的，由被征收人（含公房承租人）參照《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》（京建法

〔2011〕18 號）規(guī)定的標準對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當補償。

（二）房屋產(chǎn)權調(diào)換

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，區(qū)房屋征收辦提供改建地段的房屋用于產(chǎn)權調(diào)換，并根據(jù)評估結果與被征收人計算、結清被征收房屋價值與產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

同時，被征收人可按照本條第一款（一）貨幣補償中第 2 項

和第 3 項的規(guī)定獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

棚戶房等不規(guī)范、不美觀的建筑改造有助于美化居住環(huán)境。原棚戶住民的補償措施參考條例內(nèi)容，有兩種補償方式可選。貨幣補償包括搬遷、安裝、移機和安置費等補償，能夠獲得產(chǎn)權補償?shù)木用裣冗M行房屋的價值評估再調(diào)換。具體信息可查詢政府網(wǎng)站。

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