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二手房的購買流程和注意事項是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 676人看過

二手房購買流程

(一)下定時要明確議價期限

下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。

(二)注重實地調查

簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。

(三)簽約前多查相關證件

比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。

(四)付款后要收取收據

房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。

(五)收房過戶要驗收

買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

購買二手房注意事項

二手房買賣不像新房那樣一目了然，購買二手公房上當受騙后的追索和賠償難度要比新商品房難得多。因此，在選購二手房時，要特別注意產權、房屋結構等問題。

(一)弄清二手房的產權情況

購買二手房，最重要的是產權證。購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬。

(二)了解二手房的房屋結構

二手房的房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。

(三)實地看看二手房的周邊環境和配套設施

購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。

以上，就是由律霸網小編整理的相關內容，相信大家也有了一定的了解。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復雜，可以向律霸網進行在線法律咨詢。

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