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上海購房新政策有哪些具體內容？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 467人看過

上海作為特大城市，房價過快增長一直是人們關心的話題，過快增長的房價給外地人定居上海增加了難度。為了規(guī)范房地產市場健康發(fā)展，上海市陸續(xù)出臺了一些購房政策，實行了嚴格的商品房限購政策。那么，上海購房新政策有哪些具體內容？下面小編就給大家講一講。

一、上海購房新政策有哪些具體內容？

上海有關部門要求從嚴執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

上海提出從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務平臺。

二、上海公積金購房方面有哪些措施？

上海市住房公積金管理委員會印發(fā)《關于調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》：

1、嚴格執(zhí)行公積金差別化信貸政策。在區(qū)分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。

2、體現(xiàn)公積金制度的公平性、可持續(xù)和風險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。

綜上所述，上海市是國內限購政策實施最嚴格的城市之一，在上海購房新政策中，將外地人購房的資格提高到連續(xù)繳納社保滿五年，并且，外地人只能購買一套住房。而本地戶口購買二套房時，首付比例也提高到50%。并且，二套房的利率也要上浮10%。這些政策其實就是為了打擊房地產投機，抑制房價過快增長。