房屋的建造是大家最熟悉不過的，雖然大多數(shù)人沒有親自參與過，但是很多人也是看到過，不同的房屋，其建設(shè)方式也是不同的。根據(jù)建設(shè)方的要求，施工單位采取合理的房屋建設(shè)方式，確保房屋能夠順利的交付使用，但是具體的房屋建設(shè)方式都有哪些，感興趣的可以到本文進(jìn)行了解。

一、房屋建設(shè)方式都有哪幾種

建筑結(jié)構(gòu)主要是根據(jù)房屋的梁、柱、墻及各種構(gòu)架等主要承重構(gòu)件所用的建筑材料劃分，共分六類：

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼制構(gòu)架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土構(gòu)架建造。

混合結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造。如一幢房屋的梁是鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，柱是鋼筋混凝土建造的。

鋼結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。如鋼鐵廠房、大型體育場等。

筋混凝土結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造，包括簿殼結(jié)構(gòu)，大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模升板等先進(jìn)施工方法施工的鋼筋混凝土建造的。

磚木結(jié)構(gòu)：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。

其他結(jié)構(gòu)：凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋建筑結(jié)構(gòu)均歸入此類。

二、房屋建筑物評估的方法

1、成本法房

(1)成本積算法就是對取得土地或者已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本的費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除掉不正常的因素影響到的價(jià)值，對于正常的成本費(fèi)用累積以后取一定的資本作為利息和合理的的利潤，得出土地使用權(quán)的價(jià)值的方法。這個(gè)方法經(jīng)常用于對正常程序的取得的土地的評估。

(2)重置成本法是對現(xiàn)有的房屋按照正常的市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需要成本的測算，然后再考慮資金的利息并且計(jì)取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤)得出完全重置的成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際的情況和法律的規(guī)范來確定房屋的成新率，二者相乘以后得出房屋的評估的價(jià)值的方法。

2、市場比較法房

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已成交的或評估過的、具備正常報(bào)價(jià)的)與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。

3、剩余法房

房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值 房產(chǎn)價(jià)值，因此測算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。

4、 法

不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn) 率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的 返算其價(jià)值的方法即為 還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純 ÷ 還原利率。

5、假設(shè)開發(fā)法

對于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。

6、基準(zhǔn)地價(jià)法

針對到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，后得出估價(jià)對象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。

7、路線價(jià)法

土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置(臨街狀況：寬度深度)有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。

合理的房屋建設(shè)方式是很重要的，大家需要按照實(shí)際的要求來選擇，當(dāng)然如果方式不合理或者不恰當(dāng)，會(huì)在很大程度上影響房屋的建設(shè)進(jìn)度和房屋質(zhì)量的，因此大家一定要結(jié)合實(shí)際，選擇合適的房屋建設(shè)方式，確保以最佳的方式來建造房屋。

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