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寧波
二手房需要注意哪些問題
二手房需要注意的問題
1、先查房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，必須有。針對共有產權人，買方應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、核實房源是否被“一房多賣”
購房者應該查詢房產的所有權人是否就是賣家，除了共有產權人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下。確定之后就及時網簽，防止再生事端。
3、房屋是否被出租
正常情況下，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。所以如果你入手的二手房還在被租賃中那就悲催了，不能及時入住不說，還很可能與租客的權益產生糾紛，所以買房前先確認此房不存在租賃，以免后患。
4、會不會受市政規劃影響
有些房屋受于政策限制，可能5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，影響采光，不小心再建個變電站就更坑爹，所以購買前多了解下規劃政策。
5、土地產權是否嚴重縮水
很多人不在意土地產權年限，覺得自己也住不了那么久，但是了解一下剩余年限，在議價的時候也有優勢。并且還是要了解一下意土地的使用性質，劃撥的土地一般是無償使用，政府也可無償收回。
6、中介公司是否違規操作
有些中介公司為提升業績違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買方提供零首付的服務，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
7、清算物管費用
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，水費、電費、然氣費等用長期拖欠，如果購房前沒有結算清，之后買房要無辜承擔所有費用。
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