生活當(dāng)中，很多一份公民在購(gòu)房的時(shí)候不會(huì)選擇正規(guī)的商品房，一來(lái)是由于商品房的價(jià)格實(shí)在過(guò)高，二來(lái)是其實(shí)我國(guó)政府的回遷房的性價(jià)比也是比較合適的。因此有很多一部分公民會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)回遷房。回遷房買(mǎi)賣(mài)在我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)上也是比較常見(jiàn)的。下面小編就為大家介紹一下，回遷房能買(mǎi)的具體規(guī)定是什么?

一、回遷房能買(mǎi)的具體規(guī)定是什么?

1、回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷戶的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房,一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣,都有房產(chǎn)證,有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。

2、回遷房的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)便宜，地點(diǎn)多是繁華地區(qū);缺點(diǎn)是房子質(zhì)量有待改善，公攤面積大，房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒(méi)有其它區(qū)別，都是一樣的產(chǎn)權(quán)。

3、回遷房是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書(shū)的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。

4、回遷房是開(kāi)發(fā)商征用回遷民的房子后所賠的新房，每一個(gè)樓盤(pán)里都有商品房和回遷房，但是回遷房比商品房要便宜很多，但物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。

5、無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，不能將房屋過(guò)戶至自己名下。產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋，比如：購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

二、怎樣區(qū)分商品房和回遷房？

1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)買(mǎi)房，購(gòu)房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。如果回遷房跟商品房都辦理房產(chǎn)證，那交易都一樣。如果沒(méi)房產(chǎn)證的話，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。

3、商品房與拆遷房房?jī)r(jià)有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房

我們可以看出，如果想要購(gòu)買(mǎi)回遷房的話，那么回遷房與普通商品房一樣，必須在具有房產(chǎn)證的條件下，才可以進(jìn)行上市交易的。所以說(shuō)如果回遷房進(jìn)行開(kāi)發(fā)的時(shí)候，土地是屬于集體土地的，那么這種情況下的回遷房就是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)了。因此大家在購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候一定要注意有沒(méi)有房產(chǎn)證。

回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)注意什么

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回遷房能賣(mài)嗎,要注意什么