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寧波
物業公司的七大違法行為
小區業主委員會認為，物業公司在未經業主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設施設備經營廣告，收取廣告費并私自占有使用，違反《物業管理條例》。
物業公司則稱，從經過政府批復和招投標備案取得該區域的經營權，運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區的物業費只有每平方米1元，B區每平方米1.5元。物業公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業費收入嚴重不足部分。
雖然物業公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業主共有。
物業共有部分的收益歸全體業主所有
根據《物業管理條例》規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后，按照規定辦理有關手續。
業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
小區公共區域內的廣告投放，要經過業主同意，由業主委員會和物業公司共同商議，物業公司可以代收費用。廣告收益到底怎么分，啥時分，都應和業主委員會討論。只要是業主們的真實意愿，業主委員會完全有權拒絕廣告。
若物業擅自引入廣告或者將廣告收益據為己有，業主或業主委員會可根據?《物業管理條例》的規定向當地房地產行政主管部門舉報，由房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告并處以罰款。
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