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寧波
有土地證沒有房產證房子違法嗎
有土地證沒有房產證房子違法嗎?
有土地證沒有房產證的房子不違法。
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。土地證是土地使用權人的合法權利的保障。
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
有土地證沒有房產證之房屋兩證
土地證，大體可分為三種類型，其一，集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權;其二，集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權;其三，國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。
因此有關部門在辦理房屋的各種處置權限時，應確認房產證和土地證，很多時候，會以房產證作為確定有效證件，不可以以其他證件代替。
有土地證沒有房產證的房子到底可不可以轉讓呢?
城市房地產轉讓管理規定，根據第五條規定，房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。二證同時具備時才可以轉讓，而且是同時轉讓。
因此較好不要購買沒有房產證的房子，通常沒有房產證，無法證明房屋產權屬于誰，沒有房產證也不能房產過戶，這類的房屋是不能買賣的。因為在二手房的交易過程中，通常會有一定的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶和轉讓。
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