在當(dāng)代這個(gè)社會(huì)，商品房在我國(guó)是比較常見的，因?yàn)樵谖覀兊默F(xiàn)實(shí)生活中，商品房的買賣時(shí)常發(fā)生，大家都知道的一件事情是，購(gòu)買商品房的時(shí)候，需要取得房產(chǎn)證，這一點(diǎn)異常重要，那么，商品房買賣取得物權(quán)的相關(guān)法律規(guī)定是怎樣的？那么，接下來(lái)小編將為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

一、住宅70年使用權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期，解除了購(gòu)房者的擔(dān)憂

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)的最高期限，居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。在《物權(quán)法》出臺(tái)以前，70年屆滿以后的土地使用權(quán)的歸屬一直是懸在人們心中的巨大石頭。購(gòu)房者擔(dān)心，一旦土地使用權(quán)被收回，那么自己住宅的命運(yùn)將會(huì)如何呢？《物權(quán)法》對(duì)此的回應(yīng)是，住宅建設(shè)用地的使用權(quán)期限自動(dòng)續(xù)期。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不需要對(duì)這點(diǎn)存有擔(dān)憂，該規(guī)定的出臺(tái)有利于普通民眾的安居樂業(yè)。

然而也有人分析到，該規(guī)定只是一條緩兵之計(jì)，其用意只是為了暫時(shí)安撫民眾。一方面，受國(guó)內(nèi)房屋建筑水平的影響，目前房屋的建筑使用壽命基本上都達(dá)不到70年的期限，大部分只能使用40、50年就必須得重修，因此該規(guī)定沒有實(shí)際意義；另一方面，《物權(quán)法》并沒有對(duì)“自動(dòng)續(xù)期”究竟是如何自動(dòng)作出規(guī)定。是免費(fèi)的還是收費(fèi)的？收費(fèi)的話，其支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法又是怎樣的？由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這部分費(fèi)用？程序是如何？在這方面，法律還是一個(gè)空白，因此操作起來(lái)還有一定的困難。但是最高人民法院院長(zhǎng)肖揚(yáng)于3月29日表示，因?yàn)槲餀?quán)法頒布實(shí)施后，各種新問題也將在審判中涌現(xiàn)，最高人民法院將適時(shí)制定相關(guān)司法解釋，為準(zhǔn)確司法提供依據(jù)。屆時(shí)，物權(quán)法的相關(guān)司法解釋出臺(tái)，將作出進(jìn)一步的具體規(guī)定。但購(gòu)房者應(yīng)該看到，無(wú)論是從立法者的立法意圖而言，還是從現(xiàn)實(shí)因素考慮，購(gòu)房者的利益將會(huì)得到最大化的保護(hù)，畢竟加強(qiáng)對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)是一個(gè)總體的趨勢(shì)。因此，對(duì)此購(gòu)房者不要有太多擔(dān)憂。

二、房屋登記制度有了較大的變化，購(gòu)房者應(yīng)該充分重視

這次《物權(quán)法》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度做了較大的改動(dòng)，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，要經(jīng)依法登記才發(fā)生效力，因此購(gòu)房者應(yīng)該充分重視登記制度，以免讓自己的權(quán)利落空，遭受到不必要的損失。

1、物權(quán)公示制度

《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

有一個(gè)案例很好地解釋了這個(gè)原則。上海發(fā)生過這樣一起民事糾紛：一套地理位置很好的商品房被開發(fā)商賣給了6個(gè)消費(fèi)者。房子只有一套，可卻有6個(gè)買家，這意味著只能有一個(gè)人得到房屋。在6個(gè)買家中有一個(gè)精明的買受人搶先辦理了房產(chǎn)登記，而另外5個(gè)買家雖然也簽訂了購(gòu)房合同并付了款，但卻未辦理登記手續(xù)，所以法院就把這個(gè)房屋判給了辦理登記的那個(gè)買受人，而不論其簽訂購(gòu)房合同是在先還是在后，也不論其價(jià)款是否已經(jīng)支付完畢。

登記是購(gòu)房者必須履行的手續(xù)。因?yàn)槲覈?guó)實(shí)行的是登記生效制度，如果沒有經(jīng)過登記，房屋的所有權(quán)實(shí)際上并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，一旦有第三人憑房產(chǎn)證主張權(quán)利，那么購(gòu)房者即使與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，交付房款，仍然得不到法律的支持。現(xiàn)實(shí)中常會(huì)發(fā)生因?yàn)闆]有完善登記手續(xù)，開發(fā)商將房屋“一房二賣”，或者是上當(dāng)受騙的情況發(fā)生。因此，從交易安全出發(fā)，購(gòu)房者應(yīng)該盡可能的在第一時(shí)間辦理好登記手續(xù)，以免權(quán)利落空。

2、統(tǒng)一登記制度，減少購(gòu)房者的手續(xù)

《物權(quán)法》第十條第二款規(guī)定： 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。

《物權(quán)法》第十條第一款規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

房產(chǎn)證難辦，是現(xiàn)在許多購(gòu)房者共同面對(duì)的問題。主要原因是，《物權(quán)法》出臺(tái)以前，辦理轉(zhuǎn)讓、抵押的登記機(jī)構(gòu)有十幾個(gè)，其中涉及不動(dòng)產(chǎn)的機(jī)構(gòu)主要有土地管理部門、房產(chǎn)管理部門、農(nóng)業(yè)主管部門、林業(yè)主管部門、運(yùn)輸工具登記部門、工商行政管理部門等。多個(gè)登記機(jī)構(gòu)辦理相互關(guān)聯(lián)的不動(dòng)產(chǎn)登記，必然出現(xiàn)重復(fù)登記、登記資料分散、增加當(dāng)事人負(fù)擔(dān)、資源浪費(fèi)等問題。其次，許多基層行政機(jī)關(guān)各自為政，濫用權(quán)力，利用設(shè)置登記權(quán)限和程序獲取不當(dāng)利益的現(xiàn)象也很普遍。再次，無(wú)法保證登記內(nèi)容真實(shí)。我國(guó)是物權(quán)公示主義，實(shí)行的也是實(shí)質(zhì)審查，登記時(shí)由登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人提交的登記材料進(jìn)行查驗(yàn)，需要時(shí)還要查看不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際狀況。可是，一些登記機(jī)關(guān)由于工作量大，對(duì)登記材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查時(shí)要么登記效率低下，要么粗枝大葉地審查。如果買房者不能和開發(fā)商公平地享有信息，導(dǎo)致信息不對(duì)稱，就很容易會(huì)出現(xiàn)欺詐行為。

首先小編需要為大家介紹的是，商品房買賣是需要簽訂商品房買賣合同的，在簽訂相關(guān)合同以后，并且將相關(guān)的手續(xù)都完成后，比如說實(shí)施了登記等事項(xiàng)后，就可以取得房屋的所有權(quán)。可能大家對(duì)于這個(gè)問題還是對(duì)某些地方不太清楚，可以咨詢律師。

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