針對(duì)我國(guó)公民來(lái)說(shuō)，日益增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)讓大家在購(gòu)房的時(shí)候面對(duì)著不小的壓力。與此同時(shí)有一些單位，在日常的運(yùn)營(yíng)當(dāng)中會(huì)通過(guò)集資合作建房的方式來(lái)解決員工的一些住房問(wèn)題，對(duì)于員工來(lái)說(shuō)，能夠遇到單位集資合作建房的這種事情，無(wú)疑是值得慶幸的。但是集資合作建房也是有缺點(diǎn)的，下面小編就為大家介紹一下，單位集資合作建房的缺點(diǎn)是什么?

一、單位集資合作建房的缺點(diǎn)是什么?

(一)集資房不能隨便買(mǎi)賣(mài)。

首先集資房要看賣(mài)方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買(mǎi)賣(mài)。

如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中,可以買(mǎi)賣(mài),賣(mài)方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國(guó)有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地)。這樣買(mǎi)方買(mǎi)到手后也就是商品房了，而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。

(二)集資房買(mǎi)賣(mài)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。

集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形：

我們知道，房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)最有力的證明。那么對(duì)于單位職工共同集資構(gòu)建的集資房而言，有房產(chǎn)證嗎?產(chǎn)權(quán)到底歸誰(shuí)呢?今天，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容詳細(xì)為您介紹，希望對(duì)您有用。

集資房是不可以辦理房產(chǎn)證的，因?yàn)榧Y房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買(mǎi)的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

二、單位集資房土地使用證

集資房的建設(shè)在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。所以，一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門(mén)補(bǔ)交土地出讓金。

三、集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷(xiāo)售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式;集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。

一般商品房是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獨(dú)特開(kāi)發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過(guò)市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為。所以，一般商品房的消費(fèi)群體廣泛、沒(méi)有特別限制。集資房則是通過(guò)單位、社會(huì)團(tuán)體組織、住宅合作社來(lái)組織建設(shè)的，主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問(wèn)題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買(mǎi)賣(mài)與經(jīng)營(yíng)關(guān)系。

我們可以看出，單位集資建房，首先在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，另外單位集資建房其實(shí)在理論上來(lái)說(shuō)是不能夠隨便進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中需要滿足特定的條件以后才可以。但是無(wú)論如何。

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