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寧波
與二手房相關的各種價格是什么意思
一、成交價
成交價比較容易理解，它就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。
二、網簽價
房產交易稅費也是根據網簽價來計算的。
現在房產交易都要進行網上簽約，所謂的“網簽價”就是指在網管局系統里體現的成交價格。網簽價不能低于房管局要求的區域最低過戶指導價，此外，
網簽價通常比實際成交價要低，比如一套房屋的成交價為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那么可貸7成，網簽價即為100/70%，約等于143萬。網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。
三、評估價
所謂二手房評估，就是專業的評估機構通過一定的方法對房產價值進行評估，最終給出一個評估價。在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，如購房者為首次購房，那么最多可以貸到二手房評估價的7成，這樣算下來，購買二手房的最高貸款額僅為房屋總價的5成左右。
很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。
總的來看，成加價、網簽價與評估價沒有必然聯系，對于購房者來說，了解其各自的意義就足夠了。
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簡介:
張志強律師，1983年5月出生，系石家莊第一看守所法律服務辦公室常駐律師、法律顧問，石家莊律澤法律特約法律顧問，北京融吧金融特約法律顧問，河北省司法廳直屬律所——河北時代經典律師事務所的高級合伙人、專職律師，有著豐富的實踐經驗和較高的理論水平，辦案認真負責，恪守職業道德，最大限度的維護當事人的合法權益，受到當事人的一致好評。擅長死刑辯護、經濟犯罪辯護、財產犯罪辯護、涉黑涉惡辯護、暴力犯罪辯護、詐騙犯罪辯護以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛，服務熱線：15373982619（微信同）。
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