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購買二手房要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 472人看過

1、查看兩證是否齊全

買房時務(wù)必要小心排查，避免購買問題房屋，記得向中介提出查看原房東有無《房地產(chǎn)所有權(quán)證》和《土地證》等證件，并要保證證件有效;比如只有房產(chǎn)證而沒有土地使用證，那房價勢必要據(jù)此打折。

2、報價做到心中有數(shù)

在買房之前，一定要對房屋市場做相應(yīng)調(diào)查取價，對同類房屋價位心中有數(shù)，這樣才能根據(jù)目標房屋價格有小篩選甄別，選擇合適房源。

3、最好通過公證處購買

購買二手房，最后簽訂買賣協(xié)議以及辦理過戶手續(xù)時，最好在公證處的監(jiān)督公證下確認辦理，以便結(jié)果清晰公正具有法律效益。

二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：

產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;

房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);

貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;

貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。

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山西啟承律師事務(wù)所

簡介：

畢業(yè)于山西大學(xué)，法學(xué)學(xué)士，穩(wěn)重踏實，思路清晰，對法律問題有敏銳的洞察力，擅長處理各類民商事糾紛，刑事糾紛，熟練掌握公司法律技巧，專業(yè)、專心、專注于維護企業(yè)及個人利益

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