在進(jìn)行房產(chǎn)抵押或者出售二手房的情況下，往往需要對房產(chǎn)價值做出相應(yīng)的評估，這樣才能確定最終給予多少的貸款。那一般進(jìn)行房產(chǎn)評估需要多長時間呢？而按照法律中的規(guī)定，究竟在哪些情況下才需要對房產(chǎn)進(jìn)行評估？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、房產(chǎn)評估需要多長時間
一般需要3-7天的時間，特殊情況下，當(dāng)天也可以拿到評估報(bào)告。同時注意兩點(diǎn)：
1、注意評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為千分之五，也就是0.5%，可以小議價；
2、某些銀行有指定的評估機(jī)構(gòu)，其他評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告在某些銀行并不認(rèn)可。
? ?二、哪些情況下需要進(jìn)行房產(chǎn)評估？

一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評估。

（一）買賣雙方認(rèn)為有必要時。

如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報(bào)價或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

（二）進(jìn)行房地產(chǎn)保險時。

房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

（三）申請抵押貸款時。

向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付首付款而報(bào)高交易價格，這對貸款銀行來說風(fēng)險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價值，會提前委托評估機(jī)構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進(jìn)行評估。

（四）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。

二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
進(jìn)行房產(chǎn)價值評估的，需要委托專業(yè)的機(jī)構(gòu)作出，不然最終評估出來的結(jié)果就有可能存在問題。至于房產(chǎn)評估需要多長時間？從實(shí)際情況來看，一般是在3-7天之內(nèi)就會完成房產(chǎn)評估。但需要注意的是并非所有的情況下都需要進(jìn)行評估，通常在上述四種情況下要求對房產(chǎn)作出評估。

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