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寧波
應該怎么辦理房子貸款抵押
在購買房產的時候，如果無法一次性全款購房的話，可以考慮向銀行申請按揭貸款。不過此時也要注意，并不是所有的申請人都是符合銀行貸款條件的，而要是不滿足規定條件，自然也就不能獲得相應的房貸。而在符合條件的情況下，又應該如何辦理房子貸款抵押呢?下文中律霸小編為你做詳細解答。
一、什么是房子貸款抵押?
房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
二、怎么辦理房子貸款抵押?
房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
(一)申請貸款的條件
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
(二)貸款所需資料
根據上述貸款所需的條件，借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料：
1、有效身份證件;
2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明;
3、婚姻狀況證明;
4、收入證明或個人資產狀況證明;
5、采用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權證，抵押房屋財產所有人(含法定共有人)的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明;并按規定對抵押物價值進行評估，提供評估報告;抵押住房免于評估的，應提供符合免于評估條件的相關證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等;
6、貸款用途使用計劃或聲明;
7、銀行要求提供的其他資料。
(三)操作指南
銀行以轉賬方式向借款人指定個人結算賬戶發放貸款。其他操作同個人汽車消費貸款。
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
需要按照規定準備好相應的材料，畢竟銀行會對這些材料做出審查，從而判斷出申請人是否符合貸款的條件。而實踐中，申請貸款之后沒有獲得批準的情況也是有的，為避免自身利益受到損害，最好是在能夠確定獲得貸款的情況下，再與開發商簽訂購房合同。
辦理房產抵押貸款的條件有哪些
抵押房屋貸款利率是多少？
建設銀行房屋抵押貸款有哪些規定?
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