在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
遇到回遷房質量問題應該怎么處理？
為了城市建設，或者是公共利益的需要，開發商經過當地這些政府的同意之后，可以征收屬于公民依法取得的土地使用權。在征收后，開發商會修建新的房屋，此類房屋被稱為回遷房，就實際情形來說，回遷房的購買價格是比較低的，故而購買人群是比較多的，在使用中，若發現回遷房質量問題該如何解決?
一、回遷房質量問題該如何解決?
房屋質量問題可以先鑒定，然后協商開發商或者政府部門，協商不成可以起訴。
二、回遷房可以買賣嗎
1、回遷房，是指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村改造房屋不是回遷房范圍。
2、回遷房，商品房都出房產證了，那交易都一樣。沒出房產證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。回遷房比商品房要，敢于承擔風險，那就買回遷房比較劃算。
3、這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議，僅憑回遷協議是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
4、回遷房買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，回遷房管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的回遷房準予辦理過戶手續。如果存在無產權或者部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
三、回遷房質量怎么樣
回遷房的修建如果是同一個開發商，同一個施工隊，哪在建筑質量上不會有什么差別，但在房屋的戶型跟格局會有很大的差別，這事必然的，只要建筑商是有資質的就沒問題。
如果回遷房出現問題那也可以通過正規渠道維權，房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。《解釋》第十二條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”
需要聯系有權機關對房屋質量進行鑒定，在拿到鑒定結果后，需要及時聯系開放商，協商賠償事宜，當然也可以聯系政府部門，若協商無法達成一致的，可以書寫訴狀后向人民法院起訴。需要注意的是，對于在限定期限內沒有提出得到賠償訴訟請求的，逾期將失去勝訴權。
回遷房可以買賣嗎？商品房與回遷房有哪些區別
2020年離婚時,拆遷回遷房應該怎么分割?
回遷房辦理房產證的流程
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何判斷不作為是否成立
2021-01-052020年最新死緩最少服刑多少年
2020-12-22刑法對減刑的規定
2020-11-27夫妻一方在另一方不知情的情況下所借的債務屬于夫妻共同債務嗎
2020-12-30工傷賠償程序該怎么走？
2021-01-24交通事故單位如何賠償
2021-01-25業主要求罷免業主委員會需要什么條件
2020-12-17公司倒閉簽約新公司員工怎么賠償
2020-12-30實踐中 如何認定勞動關系解除的時間
2021-02-18哺乳期員工仲裁需要什么材料
2021-03-16人壽保險是如何進行理賠的
2020-12-221000元意外險賠償標準
2020-11-21設立外資保險公司的批準機構
2021-01-30高空拋物砸破天窗保險公司賠嗎
2020-12-31保險法對保險欺詐規定了三種仲裁方式
2020-12-20機動車保險的投保人與被保險人是否必須一致
2021-03-08投保人能為哪些人投保
2021-01-25土地承包與土地流轉有什么不同嗎
2021-03-19土地轉讓程序是怎么樣的
2021-03-15農村房屋拆遷安置,是按照戶口補償還是按面積補償
2020-12-10