如今很多開發(fā)商銷售的商品房都是期房，不過也會與購房者約定具體的交房日期。當(dāng)對于購房者而已此時購房的風(fēng)險就會大大的增加。不過要是此時購房者是按揭買房的，那要是按揭買房開發(fā)商逾期交房的話，此時是否可以要求退房呢?我們一起通過下文進(jìn)行了解吧。

一、按揭買房開發(fā)商逾期購房者是否可以退房

以銀行按揭貸款方式買房時，購房人想退房需要同時處理好同開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因該買賣合同而存在的銀行擔(dān)保貸款合同。由于購房人所貸的全部房款早已一次性轉(zhuǎn)入了開發(fā)商的賬戶，故開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重的合同違約行為。購房人有權(quán)解除該商品房買賣合同并要求開發(fā)商賠償銀行利息、辦證費(fèi)用等實(shí)際損失。

具體操作是：首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知，要求開發(fā)商在接到退房通知后的一定期限內(nèi)給予明確的回復(fù)。

可以選擇適用三種處理方式：

第一種，先解除購房合同，由開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用，然后，由業(yè)主到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行;

第二種，業(yè)主先到銀行解除擔(dān)保貸款合同，辦理提前還貸手續(xù)，將剩余貸款本息提前還給銀行，然后，業(yè)主再同開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商退還業(yè)主全部購房款、利息及其它辦證費(fèi)用;

第三種，業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還按揭款及利息、其它費(fèi)用返還給業(yè)主，業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也委托開發(fā)商直接還給銀行，解除擔(dān)保貸款合同。

由于貸款已一次性過至開發(fā)商帳戶，實(shí)踐中，往往采取第三種方式，由開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。

此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以在解除借款合同后還要辦理保險退保手續(xù)。

若開發(fā)商不同意退房，無法達(dá)成退房協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院起訴，請求法院在判決解除購房合同的同時一并解決按揭貸款問題。

二、逾期交房的情況有哪些

產(chǎn)生逾期交房的情況主要是以下幾個方面：

(一)不可抗力：包括政府行為、社會事件、惡劣天氣、技術(shù)難題等。

(二)房屋相關(guān)資料不完備，房屋未能竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，房屋負(fù)擔(dān)其他權(quán)利或產(chǎn)權(quán)瑕疵。

(三)買賣雙方簽訂商品房預(yù)售合同后，因規(guī)劃手續(xù)不全、資金不到位等原因?qū)е聼o法按約定的期限交房。

(四)開發(fā)商工作失誤 ，開發(fā)商本可在合同約定的時間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購房者收房。

(五)房屋質(zhì)量問題買受人拒絕受領(lǐng)：包括一般質(zhì)量問題、房屋質(zhì)量不合格、規(guī)劃和設(shè)計變更(如面積或結(jié)構(gòu)改變)。

(六)出賣人在銷售廣告及宣傳材料中作出說明和允諾，但所交付的房屋及配套設(shè)施、裝飾、設(shè)備等不合約定，導(dǎo)致買受人要求出賣人履行合同并承擔(dān)逾期責(zé)任。

(七)因出賣人未取得相關(guān)許可，隨意承諾如“承諾買受人子女指定學(xué)校入學(xué)”，無法按期為買受人辦理承諾的相關(guān)手續(xù)，買受人要求其履行義務(wù)，并承擔(dān)逾期責(zé)任。

實(shí)踐中，按揭買房開發(fā)商逾期交房，其實(shí)不是必然就會導(dǎo)致購房者退房。此時需要根據(jù)實(shí)際情況分析處理，要是在購房者給予了開發(fā)商一定的寬限期之后，開發(fā)商還無法準(zhǔn)時交房的話，這樣的情況下，購房者就是可以要求退房的，并且也會得到法院的支持。

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