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簽訂二手房合同需要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 1010人看過

1、房屋的基本信息

二手房合同中必須注明房屋的基本信息，包括房屋的面積，地理位置、戶型、結構以及裝修狀況等，有時甚至要具體到門牌號。只有標明了房屋的信息，才能讓購房者更加信任你，并降低因房屋的信息不符合實際情況而產生糾紛的可能性。

2、合同生效的時間

合同的生效時間是多數售房者都會忽略的問題，也是容易引起糾紛的地方。一般來說合同的生效時間應該是交易雙方在合同上簽字的時間，但是購房者可能會出現沒有帶足購房款的情況，這時就可以將購房者支付房款的時間約定為合同生效時間，需要注意的是，合同生效的時間不能早于雙方簽字的時間。

3、稅費的負擔

房產交易會產生一定的稅費，但是售房者和購房者所要支付的稅費是不同的，因此售房者需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。稅費是交易雙方共同承擔，還是售房者或者購房者自己承擔，如果是共同承擔的話，雙方需要承擔哪些費用等等，這都要一一說明。

4、解除合同的條件

想要為自己保障更多的權益，在合同中注明解除合同的條件是必不可少的。如果購房者惡意拖欠購房款，或者是自己對房屋造成了損壞，售房者都是可以解除合同，并且依法要求合理的賠償的，只有明確了合同的解除條件，售房者的權益才能夠得到更好地保護。

5、違約責任和違約金

房產交易的流程比較復雜，交易時間也比較長，而且其中也會有很多不確定的因素，因此需要明確好違約責任和違約金。在交易過程中，除了不可抗的外力因素會導致交易無法完成之外，還有可能是購房者自身的原因，比如突然不想購買房子了，或者是房款不足了等等，售房者在制定合同時都需要考慮到這些問題。

6、不得有下面不得轉讓的情形

下列房地產不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

上述內容就是律霸小編為大家整理的簽訂二手房合同需要注意的事項，希望對你們有所幫助。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網律師。

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