首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 二手房買賣 > 買房時如何避免選到已設立抵押的二手房

買房時如何避免選到已設立抵押的二手房

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 872人看過

買房時如何避免選到已設立抵押的二手房

1、在選好了欲購買的二手房后，要先到該房產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門去核查。

2、中外合資企業(yè)的房產(chǎn)或是原屬外銷商品房的二手房應該到所屬市房屋土地管理部門核查，看是否該房產(chǎn)設定了抵押，抵押權人是誰，抵押期限多長。

3、如果核查發(fā)現(xiàn)該二手房確實已設立抵押，應與房產(chǎn)所有人一起到抵押權人處獲得抵押權人同意轉讓該房產(chǎn)。最好購房人能夠得到抵押權人的書面同意文件。

現(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，只是強調了經(jīng)抵押權人同意，而沒有說明是否需書面同意，抵押房地產(chǎn)可以轉讓。但在實踐中，最好請抵押權人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉讓的法律文書，這樣對購房人在法律上比較有保障。同時在轉讓協(xié)議上也要請抵押權人簽字，轉讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權人應與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，然后抵押人應與購房人一起辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。

知識拓展：

房屋抵押人的權利：

(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，并有權取得抵押房屋的各種收益。

(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意。

(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值。

(4)可以將抵押房屋出租。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入