陷阱之一：不實房源

案例：市民李-女士打算在商業街開店做生意，因此過完年后她就開始留意合適的店面房源。2月份，她看到一家中介公司登的房源廣告中，有一套店鋪比較中意，根據廣告中的描述，該房源是“沿街旺鋪”，面積約50多平方米，層高較高，可分隔為上下兩層，并且特別注明為“兩個開間”。“綜合這些條件，我覺得這套房源做店面房還蠻合適的。”李-女士說，她很快就跟這家中介公司取得了聯系。

經紀人第一次帶李-女士去現場看房的時候，經紀人表示房東出差了，手里又沒有房子的鑰匙，因此只能在門口打量幾眼。當時李-女士發現，從門面的梁柱來看，這套房子應該是單開間的。但是經紀人解釋說，旁邊空的那套商鋪也是這位房東的，里面是打通的，肯定是雙開間。

當李-女士提出等房東過來的時候好好再看一下房子的時候，經紀人表示現在想買這套房子的客戶很多，如果李-女士有意買這套房子，可以先交訂金1.5萬，如果成交了充抵房款，如果不成交可以全額退還。李-女士想想自己也沒什么損失，于是交了這筆“訂金”。過了幾天，中介通知她可以去現場看房，這次李-女士進到房子里面，發現根本就是單開間，當她詢問經紀人的時候，經紀人表示是自己弄錯了。“單開間怎么做生意啊?”李-女士當即決定退了這套房子，前面一直服務態度很好的經紀人這時翻臉了，怎么都不肯退還1.5萬元的訂金。

揭秘：不實房源是黑中介慣用的招數。比較常見的是拋出虛假低價房源做誘餌。對此，最管用的防范措施就是買賣雙方當面對話，避免只聽中介方的一面之詞。

陷阱之二：亂收費

案例：小張買的新房子去年年底的時候終于交付了，最近開發商委托了一家中介公司辦理業主們的房產證。中介公司的人員告訴小張，辦證的單子已經在2月23日遞交到房管部門了，“不過辦證速度很慢，一般要三個月時間。”這讓小張心里很著急。因為為了資金周轉，他在樓盤交付后沒幾天就把房子掛出去賣，并且已經跟一位買家談好了相關賣房事宜，只等房產證辦出來就正式過戶。而買家急著要裝修住進去做婚房，也希望小張能早點把房產證辦出來。上星期，小張打電話給中介公司，詢問能否盡快辦出房產證，中介經紀人表示，可以辦理加急，但是要另外收費：“如果想下個月就辦出來，要收加急費1600元;如果想下個星期就辦出來，收加急費2000元。”

記者詢問一些品牌中介公司和相關部門后得知，辦證根本不需要三個月的時間。通常辦證的承諾期限為自受理單開具之日起11個工作日內即可領證。

揭秘：中介亂收費，以前投訴最多的是意向金和訂金，而現在冒出了辦證加急費。據悉，新房辦證的時候，如果業主為一次性付款的，可以自己去房管部門辦證，目前基本可以做到立等可取;如果業主為按揭貸款，一般由貸款銀行委托中介公司統一辦理業主們的房產證。一位中介業內人士表示，一般情況下，兩個星期時間就夠了。

陷阱之三：獨家代理

案例：馮女士賣房子的時候，曾經有不少中介公司找上門來要求獨家代理她的房子。其中一家中介公司開出的條件是：兩個月內以商定的價格幫馮女士賣掉這套房子，如果到時候沒有賣出去，中介方面將支付給馮女士2000元的賠付金;如果期間馮女士將房源掛到別的中介公司或者擅自賣房，則要賠付中介一定數額的。當時馮女士的房子已經叫賣了很長時間，一直沒有找到買家，因此馮女士與該中介簽訂了獨家代理協議。

馮女士的房子一直沒有賣掉。眼看只差十來天，兩個月的期限就要到了，這時候馮女士的電話忽然多了起來。“都是一些自稱是買家的陌生電話，其中有一位表現得特別想買我這套房子。”馮女士回憶說，那位女客戶對馮女士說，自己很喜歡這套房子，只要價格便宜一點就準備下單。馮女士告訴這位客戶自己的房子已經委托給中介公司獨家代理了，如果她真的想買，可以到該中介一起談。不過那位客戶不同意，堅持要跟馮女士私下里交易，并且急著要簽意向書。“我差點心動了，難得有這么誠心的客戶。”馮女士說，當時家里人提醒這很可能是中介唱的一出雙簧戲，因此她對這位客戶表示要再考慮考慮。“結果，在兩個月限期的最后幾天，這位客戶每天都會打好幾個電話過來，表示要下單簽意向書。有一次還揚言如果我不賣給她，這套房子肯定賣不出去。”馮女士說，果然不出所料，等到房子獨家委托到期，中介不得不支付賠付金后，那位客戶再也沒打來電話。

揭秘：以前為了營造房子熱賣的假象，一些中介公司會叫上很多“房托”一起去賣房現場托市;而現在冒出來偽裝買主的“托兒”。對此賣家除了要想想來龍去脈，還得練就火眼金睛。

婚房消費的八大陷阱

近幾年，年輕人扎堆，婚房消費成為房地產市場一大亮點，許多房產商看準了時機大力炒作婚房銷售。但很多年輕人在購買婚房時卻因過于急切，而誤入消費陷阱。本報根據工商等部門日常受理的購房投訴及調查掌握的情況，提醒消費者尤其是急著買婚房的年輕人，購房要謹防八大陷阱，同時提供一些有針對性的消費建議。

陷阱一：土地性質

市場上出售的房產的土地性質不一定相同，有的屬于商業用地，也有可能屬于劃撥土地。由于土地性質的不同，房產的價值與流動性就要受到較大的影響。

建議：在購房前，向房產公司了解清楚土地情況，并特別留意合同條款內容上寫的土地性質。

陷阱二：使用年限

由于土地性質的不一樣，土地的使用年限也有所區別，譬如住宅用地一般是70年，而商業用地使用年限一般為50年。有的房產開發數年后才賣到消費者手中，它的使用年限就相對縮短了。

建議：首先要了解土地性質，然后要注意房產公司取得地塊的時間和銷售時間之間的時間差。要密切注意合同中使用年限的規定。

陷阱三：賠付比率

一般而言，格式合同中延遲交房、面積不等、權證辦理等條款的賠付比率都是雙方自行約定的。大多數的格式合同由房產公司提供，他們會在賠付問題上避重就輕，作出有利于自己一方的約定。

建議：盡量將合同拿給專業的律師把關，根據律師的意見修改合同。如果請不到合適的律師，也要多向業界人士請教。

陷阱四：配套設施

開發商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多承諾并不到位。

建議：冷靜分析各種配套設施存在的可能性，不為表面現象所迷惑;調查教育設施是否為教育行政部門所認可;看周圍是否有替換的配套設施。在購房時，最好能就某個配套問題請教相關部門。

陷阱五：回購承諾

很多商鋪都會有幾年回購或回租的承諾，但這樣的承諾往往得不到有效的保障，并出現很多相關的糾紛。

建議：不要對回購抱有幻想。如果對回購很感興趣，就要對房產商的實力進行全面的考察。因為一些小的房產公司可能會在拿到房款后卷錢走人。

陷阱六：巧立名目

一些房產公司會在購房或交房時巧立名目亂收費，從而增加購房者的負擔。

建議：對房產公司提出的房款以外的收費項目應逐一比照，不清楚的，及時向物價等相關部門詢問，做到不花冤枉錢。

陷阱七：偷梁換柱

有的房產公司把沒有達到國家要求的閣樓當正房賣，多收消費者的錢。

建議：如果在合同上明確約定閣樓面積的，應及時向房產公司索要產權證。如果房產公司多算了閣樓面積，可以通過法律或仲裁途徑，要求房產公司退錢。

陷阱八：虛假廣告

很多房產商會把預售房子的廣告設計得非常精美，以吸引消費者的眼球;放在售樓處的沙盤也非常精致，讓人一看就難以割舍。但當消費者拿到房子后，發現宣傳的效果與實物往往相去甚遠，從而導致雙方糾紛的產生。

建議：要仔細閱讀購房合同內容，必要時把廣告宣傳的內容全部載入正式的合同中，因為廣告宣傳可以構成合同的要約。如果房產公司不同意把廣告內容載入正式文本，也要把廣告內容保存好，因為這也是今后與房產公司交涉的證據。

陷阱之四：以次充好偷換概念

案例：一些資金比較充裕的買房者，在買房時往往會希望買到同一小區或者片區中質素好的戶型，為此甚至多花些錢也愿意。但不少買房者在多支付了幾萬元錢買下房子后，才會發現，自己以為買到的好房子，在發售時甚至是同一樓盤中開發商的“促銷次品”。

揭秘：這和商場促銷是一個道理。遇到這種心態的客戶，中介一般反而會把一些不好賣的滯銷房源推薦給他，把這些房子說成質量好的房子。然后為了做出對比，證明房子好，可以再提供一些比該套房子更差的房源，帶客戶去看。一般來說，特別強調要好房子的客戶，因為他覺得已經告訴你他不在乎價格了，所以你提供的理所當然都是好房子，這種心理下，反而有可能被業務員利用，買到那些差房子。

陷阱之五：低開高走臨時加價

案例：中介之間為了拉攏客源，往往也會開出各種優厚條件。在賣房或者買房時，有的業主會被中介告知可以降低傭金甚至免傭金幫助其賣房和買房。或者是即使已經委托給了一個中介，也會不斷有其他中介打來電話，表示可以用更優惠的價格交易。

揭秘：幾十萬、上百萬元的交易，先許諾減免幾千塊錢算什么呢?這是中介在和其他中介競爭時經常使用的方法，用這種方法，會把找其他中介買房的客戶搶過來。搶來客戶后，只要在交易中間比如在辦房產證、繳稅等環節上加收一些費用，這些錢就可以回來了。

陷阱之六：拖延戰術騎驢找馬

案例：房價高漲，不少業主在買房中都遭遇了賣方違約的煩心事。即使已經交了訂金，賣方寧愿賠付訂金，也不愿意賣房了。就算打官司，最多也只能賠個訂金，可折騰幾個月下來，原來的買房錢已經在房價暴漲下嚴重“縮水”了。

揭秘：其實這個時候，反悔的很可能不是賣家而是中介自己。為了保證賺到傭金，遇到有誠意的買家時，他們一般會趕緊敲定，不過這并不意味著這個房子就已經賣出去了。如果有新的買家對房子表現出興趣，他們還是會照樣推銷，如果新買家開出的價格高出原來買家達到一定比例，可以掙到更多傭金或者差價，就會告訴第一個買家，業主反悔不肯賣房了。尤其在房價飆升的時候，這種騎驢找馬的事情經常會發生。

陷阱之七：隱瞞房屋真實情況

案例：楊先生最近很郁悶，高高興興地搬進剛剛租下來的房子，卻發現房子已列入。

今年1月份的時候，楊先生跟一家中介公司簽了租房合同，租了一套一室一廳的房子。但搬進去不久他發現小區門口已張貼了政府拆遷公告，公告上規定楊先生所租的這套房子自公告之日后不得進行租賃行為，并限定了搬遷期限。這讓楊先生非常氣憤，因為之前中介公司根本就沒有告訴過他這套房子是拆遷房。

揭秘：出現出租拆遷房的事情，有些是中介公司對房子的具體情況了解得不夠到位;有些則是中介公司明知道是拆遷房，但是為了多做幾筆生意而故意隱瞞房屋真實情況。消費者碰到租賃或買賣老舊房的時候，應該多去小區現場看看，留意小區里的公告欄。

陷阱之八：控制房源壓價買入

案例：不少業主在賣房時經常發現，自己的房子朝向、戶型等都不錯，交通位置也相當方便，但委托中介掛牌時卻突然出現諸多問題，往往是掛牌許久也無人問津，或者是被告知房子存在諸多問題，賣不出好價錢，看到同樣的房子賣了高價，自己的房子卻只能低價甩貨，很多賣房者都感到困惑。

揭秘：這種現象很可能就是中介在打你房子的主意了，打算自己把房子收購下來，然后高價賣出吃差價。遇到這種情況，有的中介一般會找出各種理由打擊房主對房子的價格期待，有時候甚至會找工作人員假冒看房者，趁機挑出諸多毛病，讓業主以為房子不好賣，最后低價出手，然后再被中介高價售出，轉手賺取差價。這種賺差價的方法很多，有時候為了買到房子，還會用“一次性付全房款”來吸引賣家，當然，以這種方式成交的房價，肯定要比實際的市場價低。

陷阱之九：謊報低價釣住客戶

案例：不少買房或者租房者常常看到房產中介營業部外張貼著眾多的租售信息，價格比市場價低很多，高興之下急急忙忙地詢問中介人員。但一番登記、看房折騰下來，這些價廉物美的房子，到最后都是“已經賣出或者租出”，為什么看到好房子卻總遇到“下手慢”的情況呢?

揭秘：其實很多張貼在外面的房屋租售信息，在報價上都是做了手腳的。對于中介來說，拉住客戶，讓客戶走進營業部大門是第一步。所以很多掛在外面的房屋價格都會比實際報價低幾萬甚至十幾萬元。有時候根本就是沒有的房子，也先寫在上面，等客戶來詢問的時候，先用這個信息把客戶穩住，帶客戶看房子，然后再告訴客戶這個房子已經沒有了，趁機推薦別的房源。如果你能利用這段時間很快和客戶拉近關系，他的錢就很有可能賺進你口袋了。

陷阱之十：偽造“搶購假象”

案例：不是說現在很多人已經不買房子了嗎，為什么在看房子的時候，同一套房子還是有很多人關注?在這種搶購的情況下，買房者往往被中介告知，“不出手便會被別人搶走”，這么多人搶著買，不買會不會真的錯失良機了呢?

揭秘：地產中介是一個非常講究心理戰術的行業。很多時候看到已經動搖的買家，在看房的時候，公司會讓一些內部職員扮成買家，在同一時間一起去看房，造成這個房屋有多人搶購的假象。一般開始還會有些猶豫的買房者看到這種情況，就會由于擔心房子被別人買走，比較快敲定買房。

律霸網小編提示：在進行二手房交易的同時，不法中介會利用消費者缺少交易經驗的特點，布下陷阱，注意防范規避風險才能保障自身的利益受到損害。