買(mǎi)二手房在看房環(huán)節(jié)時(shí)要注意的問(wèn)題

案例一：買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)天花板滲水

9月中旬，陳先生購(gòu)置了一套三房。陳先生在中介陪同下看了兩次房，很快就下定了。辦完過(guò)戶手續(xù)恰逢十月黃金周臺(tái)風(fēng)雨肆虐，當(dāng)陳先生前來(lái)查看房子的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子天花板滲水，幾天下來(lái)天花板和周?chē)鷫Ρ诰拱l(fā)霉了。由于陳先生之前是在晴天看的房子，完全忽略了考慮房子漏水的可能。為此陳先生認(rèn)為原業(yè)主和中介方都隱瞞了房子的瑕疵，要求退回房子及中介費(fèi)。然而中介方和原業(yè)主均認(rèn)為是陳先生的個(gè)人疏忽，目前這件事情還在協(xié)調(diào)中。

案例二：降價(jià)5萬(wàn)元的房子是“兇宅”

李先生是投資型買(mǎi)家，近期看到一套低于市場(chǎng)價(jià)10萬(wàn)元的房源，房子的綜合條件都很不錯(cuò)。經(jīng)過(guò)和賣(mài)方的一番討價(jià)還價(jià)，賣(mài)方竟同意降價(jià)5萬(wàn)元，讓李先生非常驚喜。

然而李先生買(mǎi)下房子后，才陸續(xù)通過(guò)鄰里的口中得知，這套房子里曾發(fā)生過(guò)兇殺案。李先生立即與原業(yè)主及中介方聯(lián)系，然而對(duì)方卻以“兇宅不屬于房屋物理瑕疵”為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。李先生暗中感慨“老貓燒須”，唯有祈求趕緊將房子賣(mài)出。

案例三：剛到手的學(xué)位房就被查封

羅小姐的孩子今年5歲，明年即將入讀小學(xué)。為了順利辦好過(guò)戶、遷戶口、報(bào)名等一系列手續(xù)，羅小姐今年下半年就開(kāi)始尋找學(xué)位房。經(jīng)過(guò)兩個(gè)多月的看房，羅小姐看中了一套略低于市場(chǎng)價(jià)的學(xué)位房。考慮到學(xué)位房?jī)r(jià)格不菲，這套房子讓羅小姐很是心動(dòng)。

在與賣(mài)方商談時(shí)，賣(mài)方表示，由于自己資金短缺，希望交易能盡快進(jìn)行。經(jīng)過(guò)幾天的談價(jià)，羅小姐與業(yè)主簽訂了購(gòu)房合同，并支付了首付款。然而剛交房一天，馬小姐的房子就被查封了。由于業(yè)主欠下一筆債務(wù)無(wú)力償還，于是利用房產(chǎn)套現(xiàn)。羅小姐支付了房款，房子卻仍在原業(yè)主名下，羅小姐一時(shí)不知所措。

案例四：所購(gòu)二手房拖欠近萬(wàn)元水電費(fèi)

王女士看中了一套番禺的物業(yè)，房子的各方面條件都很好，因此與原業(yè)主林先生爽快成交。王女士辦理手續(xù)十分順利，但到了水電煤過(guò)戶的時(shí)候，王女士發(fā)現(xiàn)林先生拖欠了近萬(wàn)元水電費(fèi)。王女士遂致電林先生，未曾想林先生淡淡地說(shuō)了句“外出旅游，三個(gè)月后回來(lái)”后，就再也聯(lián)系不到了。

房子過(guò)戶到了最后一步，王女士心有不甘。但僅僅為了幾千元打官司，她又覺(jué)得沒(méi)有必要。到了最后，王女士唯有啞巴吃黃連，墊付了原業(yè)主欠下的水電費(fèi)。

業(yè)內(nèi)人士建議：重視房屋細(xì)節(jié)自己把好看樓關(guān)

漏水是物業(yè)最常見(jiàn)的房屋瑕疵之一，因漏水引發(fā)的糾紛時(shí)有出現(xiàn)，甚至有買(mǎi)賣(mài)雙方因房屋漏水問(wèn)題鬧上法庭，在不少二手房交易論壇中，關(guān)于原業(yè)主拖欠水電費(fèi)的帖子也時(shí)有出現(xiàn)。查封房出現(xiàn)的幾率較小，但也是二手房交易中的一個(gè)隱患，因?yàn)閯?dòng)輒導(dǎo)致買(mǎi)方損失數(shù)十萬(wàn)元甚至上百萬(wàn)元。而因?yàn)槠渌蚨鴮?dǎo)致物業(yè)折價(jià)也難以出售，對(duì)于買(mǎi)家也是“飛來(lái)橫禍”。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)房是一件大事，買(mǎi)家最好要有心理準(zhǔn)備，自己把好看樓關(guān)：畢竟中介方不是買(mǎi)方，很多時(shí)候不會(huì)像購(gòu)房者一樣重視房屋的細(xì)節(jié)，這種心態(tài)常常導(dǎo)致中介方因粗心忽略了房子的問(wèn)題。而且，市面上也存在一些不良中介，為了促成買(mǎi)賣(mài)而刻意隱瞞房屋的瑕疵和不足。

怎么樣看樓才能了解足夠的信息，避開(kāi)不必要的風(fēng)險(xiǎn)?

有經(jīng)驗(yàn)的中介人士提出，購(gòu)房者在看房選房的時(shí)候要多留心房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題，也要多了解房子的周邊環(huán)境，并且多跟小區(qū)里的居民打交道、了解情況。據(jù)了解，目前市面也有一些機(jī)構(gòu)推出房屋保障服務(wù)，出現(xiàn)問(wèn)題房屋可以獲得賠付。市場(chǎng)人士認(rèn)為可以了解清楚是否可靠可行。

看房貼士：雨天看樓房款“留一手”

一是買(mǎi)家在看房的時(shí)候，不要貪圖方便只在晴天看房，如果有心買(mǎi)房，不妨在陰雨天氣時(shí)去看看房子。同時(shí)提醒買(mǎi)家看房時(shí)要留意天花板和墻壁是否有水漬或是霉點(diǎn)，如果有水漬，房子則有漏水情況。同時(shí)，買(mǎi)家還可以到管理處或是小區(qū)公告欄看看房子是否有人為漏水的情況出現(xiàn)。

二是有必要到未來(lái)小區(qū)多走動(dòng)，提前與鄰里溝通交流，才能比較深入地了解到一些隱藏得較深的問(wèn)題，提前探訪鄰里同樣適用于了解小區(qū)周邊是否有輻射、污染等問(wèn)題。

為預(yù)防欠款，她建議買(mǎi)家“留一手”，在交房款的時(shí)候不妨預(yù)留幾千元房款，等到過(guò)戶手續(xù)全部完成并確保無(wú)誤后，再將余額打給賣(mài)家。另外，她建議買(mǎi)家必須在購(gòu)房前對(duì)房子進(jìn)行查冊(cè)。如果房子在簽合同之前被查封，買(mǎi)方可要求業(yè)主將房子解封后再進(jìn)行交易。但由于查冊(cè)和交易之間存在數(shù)天的時(shí)間差，如果在交易過(guò)程中房子被查封，一般要求業(yè)主退定金及違約金。但不排除遇到別有用心的業(yè)主，導(dǎo)致買(mǎi)家甚至面臨追討無(wú)門(mén)的風(fēng)險(xiǎn)。因此，買(mǎi)家在購(gòu)房前應(yīng)與業(yè)主簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，以進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。