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購買二手房需要交土地出讓金嗎
購買二手房需要交土地出讓金嗎
出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即私房、單位房和超過70年產權的商品房。你的情況是需要交付土地出讓金的。因為是單位房，土地性質為“劃撥用地”，一般都沒有繳納過土地出讓金，所以后期進行房改私產，就必須繳納這筆土地出讓金了。
一般來說，如果合同無特別約定，土地出讓金應由買方繳納。繳納金額通常為成交價或評估價(高者)×1%。
那么，什么時候交土地出讓金呢?根據你的情況，涉及二手房買賣時，土地出讓金必須在過戶前一次性付清(請注意，土地出讓金不可分期付款)。付清之后，才能進入辦證等余下流程。
另外，因為大多數朋友購買二手房時涉及的是商品房而非單位房。所以在此，小編也說幾句關于商品房的土地出讓金的事兒。一般來說，開發商在土地轉讓時會一次性付清土地出讓金，買受方并不需要再繳納。但是有些超過了70年的老商品住房，業主如果還想繼續使用，就必須繳納土地出讓金了。如果還有其他的問題，歡迎致電律霸網。
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