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寧波
你應該提前了解的購買二手房三大技巧
一，如何獲得合理售價?
1.看樓層差價增幅度，樓層差價越小，那買的樓層越高越合適，樓層差價越高，那就考慮購買力了。
2.和業主簽完約后，最好能請中介吃頓飯或喝茶交流以下。
既然簽了約，大家可以高興一下。而通過交流，你可以對該房子了解更多、更清楚。雖然已經簽了約，但仍還有可能為自己贏得有利條件。
二，如何挑選合適戶型?
1.你家陽臺對面，千萬不要是別人家的廚房，否則你整天面對的是別人家的油煙。
2.廚房外最好有外飄陽臺，用來放洗衣機是最合適不過的。
3.衛生間不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡過幾回澡，仔細想一下，你會發現，浴缸用處其實真的不大。
4.看插座的位置是否合理。不少戶型設計都忽略了這一點，一個應該放儲衣柜的地方，恰恰由一個插座，這就是個矛盾。還有的插頭正好在主臥室擺放床頭的下面，這樣，要想插頭有用，床就要和墻有點距離，床不穩了;如果床和墻緊貼，那插頭又沒有什么用了。這是購房者應當非常重視的地方了。
大家買房時，看的都是大方面，位置、戶型、花園等等，而對居住舒適性來說，諸如插頭位置這樣的問題，其實是最重要的。
三，如何看待公用面積?
一個樓盤的使用率較低，僅有70%，說明其公共面積較大，但并不代表這個樓盤就差，就有問題，關鍵是看公用面積，用在何處、用得好不好，比如一些居民區，進出口及交通通道，讓你走起來非常舒服，這樣的公用面積就是得體的。
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