實(shí)踐中，如果開發(fā)商有一房二賣的行為，這種情況下很顯然只能由其中的一家買方才能最終獲得商品房的所有權(quán)，也就是說(shuō)開發(fā)商肯定要沒有獲得所有權(quán)的一方構(gòu)成違約。那此時(shí)一房二賣的該怎么要求違約賠償?律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、一房二賣該怎么要求違約賠償

1、請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣臺(tái)同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還己付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

2、一房二賣出現(xiàn)的清形，如下：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

一房二賣糾紛是很復(fù)雜的問(wèn)題，實(shí)務(wù)中解決這類問(wèn)題也有一定的難度。購(gòu)房一定要謹(jǐn)慎，避免出現(xiàn)一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，因此，您在購(gòu)房時(shí)對(duì)開發(fā)商的優(yōu)惠措施應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對(duì)待，買房前了解開發(fā)商的資質(zhì)是很有必要的。有些黑心開發(fā)商利用詐騙的手段，讓你卷人一房二賣中，從中獲利。所以您在買房時(shí)，有必要咨詢相關(guān)律師，科學(xué)買房。如果您不幸卷入一房二賣的糾紛中，不要·驚謊，律師會(huì)幫助您用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二、如何防止一房二賣

1、買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣。同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。

2、在買房前查清楚所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由子房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

3、買房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。

這樣安排可以避免部分賣房者通過(guò)對(duì)房屋一房二賣而詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款，使購(gòu)房者蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。

一房二賣中開發(fā)商對(duì)其中一家買方構(gòu)成了違約，那么就需要按照之前的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償才行，具體在計(jì)算該違約賠償?shù)臅r(shí)候，一般是不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，不過(guò)要是違約造成的損失太大。

最常見的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛是什么？

房屋買賣合同更名是否合法，怎樣能更名

農(nóng)村房屋買賣合同確認(rèn)無(wú)效后有哪些后果?