開發(fā)商不管是預(yù)售商品房還是銷售現(xiàn)房，此時(shí)都需要滿足相應(yīng)的條件，否則就不具有銷售資格，換言之也就是屬于違法銷售。而現(xiàn)實(shí)中，預(yù)售期房與銷售現(xiàn)房需要滿足的條件是不同的。那到底開發(fā)商預(yù)售商品房的條件有哪些?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、預(yù)售商品房的條件有哪些

進(jìn)行商品房預(yù)售要符合法律、法規(guī)的規(guī)定：

1、已經(jīng)交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，這是從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。

2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持相關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，經(jīng)核實(shí)后獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這樣的規(guī)定主要在于防止“炒賣地皮”，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為的消極作用，也便于主管部門的監(jiān)督管理。

4、房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)滿足上述條件后，可向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

房地產(chǎn)開發(fā)商只有全部符合以上條件，才能向預(yù)購人即消費(fèi)者預(yù)售商品房。違反者，由縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門依法處理，責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，并可處以罰款。

二、商品房預(yù)售許可的辦理程序

1、申請人在市政務(wù)中心導(dǎo)辦臺(tái)抽號(hào)后，到房管局窗口申報(bào)材料。窗口人員對申報(bào)材料進(jìn)行初審，初審合格后予以受理，發(fā)放受理通知書、錄入、掃描資料，并進(jìn)行建檔;若材料不齊或不符合法定形式的，一次性告知申請人;

2、組織現(xiàn)場踏勘;

3、組織協(xié)調(diào)建立預(yù)售房屋銷售系統(tǒng);

4、首席代表簽署審核意見，報(bào)分管局長簽發(fā);

5、分管局長簽發(fā);

6、申請人憑受理通知書在市政務(wù)中心房管局窗口領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定予以公示。

律霸小編就為大家介紹到此。實(shí)踐中預(yù)售需要滿足的條件與銷售現(xiàn)房需要滿足的條件是不一樣的，這點(diǎn)還請大家能夠注意。當(dāng)然，開始預(yù)售之前，開發(fā)商需要取得相應(yīng)的預(yù)售資質(zhì)，其中就包括了商品房預(yù)售許可證。

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