抵押人為充分利用抵押物價值，充分實現(xiàn)抵押物融資功能的愿望，在一定的條件下是可以將抵押物重復抵押的，那實踐中，如果本身就是貸款買的房產(chǎn)，之后是否還能再進行抵押呢?針對這問題，律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上就來為你做詳細解答。

一、貸款買的房產(chǎn)是否還能再抵押

財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。即一個抵押物設(shè)定抵押權(quán)后，其余額價值可以再抵押，但不得超過已抵押財產(chǎn)的余額部分?？梢?，這類抵押在同一抵押物的各個抵押權(quán)人之間，如抵押設(shè)立、擔保范圍、抵押權(quán)次序等多方面產(chǎn)生與一般抵押權(quán)有不同特點。

首先，抵押權(quán)人在明知該抵押財產(chǎn)屬重復抵押財產(chǎn)的情況下，仍同意該種抵押的，是民事活動意思自治原則的體現(xiàn)。所以國家不應加以禁止，而是應當允許當事人自由意志的實現(xiàn)。重復抵押只在抵押雙方自愿，且在不侵害前位抵押權(quán)人債權(quán)利益和其他合法權(quán)益的條件下進行，有利于債務人充分利用該抵押物，發(fā)揮其融通資金的作用，有利于債務人搞活經(jīng)營。

其次，限制重復抵押的量，即再次抵押不得超出其余額部分。因為重押次數(shù)過多超過抵押財產(chǎn)價值，則越是后序的重復抵押權(quán)，其擔保效能越弱，不利于其所擔保的債權(quán)的實現(xiàn)，不利于維護市場經(jīng)濟的信用和交易秩序。如果超出財產(chǎn)價值的抵押，登記機關(guān)應當不予登記。

這樣既可以充分發(fā)揮物的價值，又可以防止惡性的一物數(shù)押現(xiàn)象的出現(xiàn)。我國刑法將“超出抵押物價值重復擔?！弊鳛?a href='http://www.bjxgfjob.com/zhapian/10.html' target='_blank' data-horse>貸款詐騙罪的法定情形之一。盡管貨款詐騙罪的構(gòu)成還有其他構(gòu)成要件，但《刑法》把重復抵押與刑事犯罪聯(lián)系起來，上升到《刑法》規(guī)范的高度加以禁止，可見我國法律對非法重復抵押禁止的嚴厲程度。

最后，法律規(guī)范了重復抵押之間的位序關(guān)系。由于重復抵押是在同一抵押物上并存有數(shù)個抵押權(quán)，數(shù)個抵押權(quán)對同一抵押物的支配處分力必然產(chǎn)生矛盾和沖突，從而數(shù)個抵押權(quán)間存在著相互影響和制約的關(guān)系。我國物權(quán)法對此有很準確的規(guī)定。

因此，只要遵守上述法律規(guī)定，是可以將有貸款的房子重復抵押來貸款的。

二、房產(chǎn)抵押貸款需注意什么

1、抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。

2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書;如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明。

3、需要明確貸款用途，抵押消費貸款一般只能用于裝修、留學、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費品等消費項目;據(jù)了解，目前抵押消費貸款的用途主要是裝修。另外，近期央行將審查違規(guī)放貸，抵押貸款政策偏緊，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

不得不說現(xiàn)在很多房子都是貸款買的，而此時雖然自己可以實際占有房屋，但房屋的所有權(quán)是被抵押在了銀行的。可是之后當事人想辦理房產(chǎn)抵押貸款來獲得資金來作他用，其實這樣也是允許的，但同時也作出了嚴格的條件限制。也就是說只有在符合條件的情況下。

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