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寧波
按揭購買的房產可不可以退
在當今社會，房價一直居高不下，且呈現不停上漲的趨勢，這也就導致購房人的購房壓力變大，很多人不能一次付清房款，而是選擇按揭購房。不過，如果房屋有問題，對于按揭購買的房產可不可以退?對于購房者來講，要退按揭購買的房子有哪些流程?對于這些問題，本文將一一為您進行介紹。
一、按揭購買的房產可不可以退
一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會產生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房?回答是肯定的，而且有法律依據。
《合同法》第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的;
(五)法律規定的其他情形。
可以看出，只要發展商出現了上述情形，如交房嚴重逾期或質量低劣等，符合法律或購房合同中規定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
二、退按揭購買的房子有哪些流程
對于按揭購買的房子，應按照以下程序辦理退房：
首先購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。
然后督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續，再督促開發商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。
至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款后，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。
此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續等。
只要購房者所購買的房屋在質量、面積以及其他方面的問題上滿足退房的條件，即使是按揭購買的房子依然能退。但從程序上與已付清全款的房子有所不同，因按揭購買的房子還會涉及到銀行貸款的問題，購房者應謹慎辦理。在辦理退房的過程中，若您有遇到不好解決的問題，不妨咨詢一下房產律師的意見。
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