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寧波
賣家不賣房違約了該怎么解決
一、買家可以宣告解除合同并要求賣家返還定金、支付。
依據《合同法》第一百零八條的規定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。“有了法律依據，接下來最重要的是要有證據支持，故而買家針對賣家堅決不賣房了的違約情況，必須收集、固定證據。一但賣家做出違約的意思表示，買家應第一時間咨詢專業律師意見，指導證據收集，以備后期談判協商或訴訟維權。
二、購房款20%的違約金不足以彌補損失的，可以要求增加。
一般購房合同條款都顯示：雙倍返還定金或20%房款。按照房價暴漲40%-50%的標準，賣家即使承擔了20%的違約金，也不足以彌補買家在此置業需要支出的購房成本，也就是說，不足以彌補買家的損失。此時，買家可以依據《合同法》第一百一十四條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。“”約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加……“如果買家認為買家及時支付購房款20%的違約金仍然不足于彌補己方損失，可以要求增加賠償金金額。但此時買家需要舉證證明損失額度，具備了充分的證據，法官才有支持調高違約賠償的依據。
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