進行房產的轉讓其實多數情況下是以買賣的方式進行的，因而很多時候說到房產轉讓其實也就是指買賣房產。但實踐中，并不是所有類型的房產都是允許進行轉讓的，那法律中規定什么樣的房產不能夠進行轉讓呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、什么樣的房產不能夠進行轉讓

不能轉讓的房產有哪些，我國法律對一些房屋的禁止轉讓有著明文規定，以下則是不得轉讓的房屋：

1、 未依法登記取得房地產權證書的房屋不得轉讓;

2、 共有房地產，未經其他共有人書面同意的房屋不得轉讓;

3、 權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的房屋不得轉讓;

4、 司法機關或者行政機關依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓;

5、 依法收回土地使用權的房屋不得轉讓;

6、 法律、法規、規章規定不得轉讓的其他情形。

溫馨提示：房產的轉讓是指房產的產權人將房產的所有權有償地轉移給他人，也就是人們通常說的“出售”。房產的轉讓首先要確定房產所有權的歸屬，房產一般歸個人所有，夫妻共同所有，其他組織所有。根據《中華人民共和國物權法》第九條規定：不動產(包括房產)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外，故房產的所有權以登記為準。房產轉讓的過程中，應房產的所有權人(賣房人)和受讓人(買房人)簽訂合法有效的《房屋買賣合同》，然后買賣雙方依照合同履行各自的義務，其中最主要的就是交付房款和房產過戶的義務的約定。

二、淘寶網店可以轉讓嗎?

正常情況下，淘寶上任何網店都是不允許轉讓的。目前賣家之間私下轉讓，接手人得到的其實只是原賣家網店的“用戶名和密碼”，而原戶主的注冊信息等均不能變。接手了網店后，如果過一陣賣家反悔要收回，接手人可能會血本無歸。因為網店名義上還是原老板的，按照淘寶規則，打起官司來接手者只能吃啞巴虧。

線下的、或者所謂的中介機構提供的淘寶店鋪買賣是不被淘寶規則允許的。淘寶將過戶的入口和要求開放，也正是把淘寶的態度告知所有的店家，不要通過線下機構購買店鋪。如果店家冒著各種風險進行店鋪轉讓，產生糾紛將無法得到任何保障。

從法律角度上說，合同具有相對性，雖然買賣雙方通過中介平臺簽訂了合同，但如果淘寶不同意私下轉讓店鋪，那么買家跟淘寶之間其實沒有合同關系。因為賣家和淘寶之間的合同并沒有解除，一旦店鋪出現糾紛問題，只會追究賣家的責任，也不會保護買家，雙方利益都得不到保障。

而當事人仍舊強行進行房屋轉讓的話，那此時就有可能產生對其不利的法律后果，當然要承擔的法律風險也是很大的。相對而言，此時就很容易引發糾紛，損害到當事人的合法權益。因此，小編建議最好不要購買這樣的房產。

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